【大澳门威尼斯人赌场官网2013年06月17日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者伊莱恩悉尼编译报导)澳洲SQM调查机构的克里斯托弗（Louis Christopher）在产观察网发表文章表示，对一些矿业城镇出现住房空置率在持续增加，这是令人担忧的事。

据房澳洲产观察网报导，已经确认近期空置率涨幅较大的地区有黑德兰港（Port Hedland）, 卡拉沙（Karratha）, 格莱斯顿（Gladstone）和罗马（Roma）。

房产投资者通常会明智的寻求空置率较低的地方，因为这样有利于抬高租金和房价。有趣的是，墨尔本（2.6％）和霍巴特（2.0％）三月份的空置率高于全澳平均水平，其它省会城市则低于平均水平，这也就是部分解释为房价自2012中以来略有上涨的现象。

澳洲热点（Hotspotting）房产机构的房产投资专家莱德（Terry Ryder），根据当地媒体的报告，分析了昆省的博文（Bowen）从2011年至2013年的数据，其空置率一跃达到惊人的18%。

博文地区本身不是一个单纯的采矿小镇，却受到周边煤矿开采的影响。 2011年以来，我尚未去过博文的大芒果（Big Mango）区，因此我的观察就是毫无价值的，如果假定空置率在很大程度上与季节性农活和水果采摘有关的话，这种情况可能只是暂时的。

当涉及到矿业城镇时，这一切都太容易一概而论，相反，这是需要逐案评估的。

在南约克郡长大的人，矿山关闭一个接一个，就摧毁了我们的矿业城镇。你可以说这并不适合我，如果你要投资矿业城镇，这里有三个需要提防的风险；

一 过渡到生产

在资源部分，一个项目的建设阶段通常是高度劳动力密集型的。但在运营阶段相比而言并不需要那么多的劳力了，房地产市场随之开始转移。

因此，房地产投资者需要对建设的项目保持警惕，出租房的需求仍将保持高位。

这是特别中肯的观点。在这一时间段，矿山建设热潮终于达到（或可能已达到）高峰期，资本开支将在2013/2014财政年度及以后显示出下降。

一些计划中的重大项目或扩展项目还没有被通过，因此资本支出投资的下降速度会比此前预期的要快。矛盾的是，以下显示的这个数据，决定了利率的进一步回落，这反过来又可能进一步吸引房地产投资者进入市场。

最近的良性消费者物价指数和弱劳动力报告，现金利率下调至记录低点2.75％，经过调整甚至可能在6月4日就会发生。

二 商品价格崩溃


当城镇依赖于单一项目，并高度暴露出一种商品价格时，那要十分小心了。一些商品价格近几个月来一直受阻，对此必须提高警惕。


在阿德雷得房屋空置率已经下降到只有1.3％，我不确定，也许现在正是最好的时机。但是我注意到，南澳市场现在正经历着颠簸变化。
现在可以肯定南澳地区资源比奥林匹克大坝更多，但要注意，对有开发价值的土地要时刻持有合理的怀疑态度。


然而，起伏的铜价正处于最低谷，预测铜价的走势，其难度丝毫不逊于分析全球经济形势。


铜现货价跌到3.12美元一磅的价格是因为供应方屯货吗？嗯，有可能，但可能性不大。或者市场价格反映出预料中需求的大幅削弱？更可能的。


在铀矿开采地区投资房产，如果这是你生命的召唤以及商品价格给了你无穷的信心，那么这就是你的机遇。就个人而言，我是不会触碰这个领域的。

三 土地的批准

另一个媒体曝光率很高的区域是Pilbara地区，有着令人咂舌的租金高回报以及难以接受的房价。

我不会说自己能够预测其未来，而且，近两年我也没有去过那里，但这些地区推出的土地（South Hedland, Karratha等区），对价格的影响会有一定的风险。

对于Pilbara区和令人难以捉摸的商品价格，就应该思考，如果出售的房产，其中位价格已经很高，这样肯定提高投资的风险，因为任何投资回报的一个关键要素是入门价格。

可能再也没有比铁矿石价格更让人难以预料的商品了，而Fortescue的可能会告诉你商品的前景充满了光明（也许这并没错， FMG可是铁矿石的大玩家）。但评论家纷纷预测，价格将有回落。

在我看来，当澳洲人在采矿业上欢乐的航行进入投资浪潮（或者悬崖边上？）时，这并不是一个借钱投机采矿区房产的好时机。

（责任编辑：简玬）