【大澳门威尼斯人赌场官网2013年06月15日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹澳洲墨尔本编译报导)上周六（6月8日）因为是女王生日的长周末，很多人都出去休假了，墨尔本拍卖市场非常安静，全市仅举行了145个拍卖。在REIV汇总上来的142个拍卖结果中，成交率为69%，还有3个结果等待最终确认。

据《时代报》报导，在墨尔本房地产市场走出2010-12年的低潮后，地产代理和业主都学到了一个教训：在销售过程中，如果一套物业报价过高或明显被低估，肯定卖不动。所以，现在的业主在制定要价时变得更加小心谨慎。

地产公司Barry Plant的执行总裁麦卡锡(MikeMcCarthy)说，业主和代理除了将物业放在适当的价格区域外别无选择，否则他们将扼杀了销售。”

麦卡锡表示，从2010年4月墨尔本房价开始下跌，买家经过这两年的教育，他们非常重视定价的准确性。
他说，大多数买卖双方都没有期待市场会继续上扬或下落，“证据显示无论哪个方向的价格浮动都不会大。”他说。

其他的市场观察家也看到了同样的趋势。优势物业咨询(Advantage Property Consulting)的Frank Valentic说，“从去年9月份起市场开始回升，现在一些业主能拍到比自己预期值更好的价格，因为一方面市场起来了，另一方面业主的期望也比较现实了。”

维省地产协会发言人拉罗卡(Robert Larocca)说，很多地产代理依然依赖历史数据定价，这不能反映市场现状。

现实是，墨尔本房地产市场依然对价格很敏感，特别是中等级别的买家，他们受到现在信心低迷的负面影响。虽然有低利率的推动，拍卖成交率也在上升，但房地产市场发出了喜忧参半的混合信号。

RP Data-Rismark最新的房价数据显示，澳洲各大省会城市的房价5月份出现连续第二个月下跌，其中墨尔本跌了2.1%，悉尼跌了1%。

RP Data的资深研究分析师库舍(Cameron Kusher)说，与去年相比，现在市场上的房源少了，“我们的分析暗示，有些房子长期在市场上滞留不动的，可能很多人将它们折价处理了。”

RP Data记录了每天房价指数的变动情况，然后每月上报一次。REIV则采用另外一种统计方法，得到了完全相反的结果，REIV认为墨尔本房价在5月份涨了1.4%。

本周墨尔本拍卖市场是热闹的一周，共安排了810个拍卖。

（责任编辑：陈明）