【大澳门威尼斯人赌场官网6月15日报导】（中央社记者韦枢台北15日电）近期建商纷纷看好台湾下半年房市表现。尽管面临奢侈税修法的不确定，但建商普遍认为，地段佳的好房价难跌，且在经济逐步翻扬过程中，房市可望“价稳量回温”。

部分建商近期陆续举行股东会，会中纷纷发表从今年初329行情一路下来的房市热潮，可望延续到下半年，且市场形成好地段的豪宅坚守价格，中小坪数、中低总价的好宅，热门当道的趋势。

欣陆投控旗下的大陆建设董事长张良吉认为，今年房市相对稳定，好地段的好宅价格可维持。特别是奢侈税实施后，台湾的房市“量缩价未减”，量缩的原因是投机客暂时缩手，市场犹豫形成量缩。

至于价未减，则是买卖双方认为房市价格不会下调，最重要的考量是，买卖房屋看地价，地价涨，房价岂会跌？张良吉说，房地产市场持稳，但游资正往中低价的林口、青埔等地区炒作，这是政府要注意的地方。

未来台湾房价走势，以及台北市数起公有精华区土地的开发，向来眼光精准的华固建设董事长钟荣昌认为，房价仍会缓步上涨，台北市中心及特殊豪宅个案有机会回温；中低总价产品将跃升为市场主流；整体市场表现无论在价格去化速度、销售率，都比去年回升。

钟荣昌也对奢侈税修法，有可能将持有年限从现在的2年，拉长到 3、4 年的构想，提出警讯；持有年限的拉长会造成房市供给减少，建商为了满足需求而增加供给，待 3、4 年期限一到，市场上房屋供给势必过量，房市马上泡沫化，危及经济。

力麒建设董事长郭淑珍表示，自从政府祭出打房政策后，房地产市场推案量转趋保守，然而低利率环境，加上通货膨涨的预期心理及国际热钱持续涌入，整体市场量缩价稳。就中长期而言，预期在两岸经贸的稳定发展下，大台北地区及全台都会区优质地段的房价，未来仍持续看好。

郭淑珍指出，今年看好陆客商务往来衍生出的资金效应，可望带动豪宅及商办市场的行情，房市将是强者恒强，涨跌互见的局面。

营建股的猎地王兴富发建设董事长郑钦天估算，这几年房市有7%的10%增值幅度，例如高雄的房市增值性很高，每坪约新台币20余万元，在台北只能买淡水新市镇的房子，但高雄的豪宅从去年开始加温，未来可期待。

郑钦天分析，千万不要只看台北市每坪几百万元的特案，事实上，从邻近亚洲国家的房市、两岸互动对未来的期待性，而且资金涌入台湾，按现在土地供给速度来看，房价期待性很高。

冠德建设董事长马玉山强调，国际金融情势趋于稳定，国内经济景气谷底翻升，市场人士普遍认为国人购置房地产信心，可望逐步增强，102 年房地产市场或将呈现“量增价稳”走势。

远雄企业团董事长赵藤雄则看好整体经济情势不会比去年更坏，政府在检讨闷经济后也力图发展经济，下半年房市可望好过上半年表现，尤其交易量会多于上半年，长期来看，房地产增值趋势不变。