【大澳门威尼斯人赌场官网2013年06月01日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹澳洲墨尔本编译报导)想要寻找房价长期强劲增长的区吗？墨尔本《时代报》地产专栏推荐了下面5个距离CBD 10公里之内的近郊区。据统计，在截至2013年3月的10年间，这几个区的房价具有最高的年度平均升值率。

澳洲物业监察的威尔森博士表示，墨尔本东区近郊的房价升值最快，比如说Malvern，Balwyn和Kew。这些区都已经很成熟，具有便利的生活设施，相比Toorak，Armadale这种数一数二的富人区，它们的价格还算比较容易负担。

西区近郊的Seddon和Yarraville也在榜单之上，因为以平民化的价签，它们提供了超额价值。

韦克林物业咨询（Wakelin Property Advisory）的莫尼卡说，“上榜的没有一个在我意料之外，特别是前5名，都是绿树林立的热门地区，有宽阔热闹的街道，古典式的建筑，优秀的公立和私立学校，便利的公共交通。此外，它们还有一个共同特征：土地面积很大，具有3-4间卧室的家庭型住宅，价格在100万以上。”

莫尼卡将Seddon描述为“正在崛起的明日之星”，这个区得益于“城市绅士化（gentrification）”的建设成果，“我认为这是要密切关注的区”。

Malvern:十年间房价每年增长率9%

中间房价：145万

地产公司Marshall White的主管海恩(Andrew Hayne)说，“当地优秀的小学具有很大的吸引力，同时，古色古香的建筑、方便的购物条件、四通八达的交通、以及邻区的私立学校，都使这个东南近郊区脱颖而出。这里带给你真正的社区感。”

受欢迎的街道包括Somers,Moorakyne和Haverbrack avenue。一套小别墅起价100万左右，“如果位置好，装修好，朝向好的房子会有很大的需求。”海恩说。

Balwyn:十年间房价每年增长率7.8%

中间房价：117.5万

低密型的居住条件，安全的家庭环境和学校——特别是Balwyn高中，加上该区成熟的基础设施，使得东区Balwyn在购房者中有很高的需求。

Balwyn经历过重建工程，大多数房子都是战后新盖的。受欢迎的街道包括Yarrbat Avenue,Winmalee Road, Norbet, May和Hardwicke Streets

别墅起价100万，豪宅能够升到400万左右。

Kew:十年间房价每年增长率7.6%

中间房价：120万

东区Kew以集中了墨尔本最好的学校而闻名。地产公司Christopher Russell的主管埃沃特（Chris Ewart）说，“这个区是墨尔本私校最集中的地区之一，就在109路电车线上，你就会看到大约6所私立学校。”

需求高的街道包括Sackville Street以及附近一带，靠近雅拉河的Studley Park路周围。未经装修的小别墅起价80万，然而400-500万的别墅也屡见不鲜。

Seddon:十年间房价每年增长率7.5%

中间房价：63.5万

位于Yarraville和Footscray之间，Seddon在最近3-6年间才被人发现。

地产公司Jas Stephens的主管Craig Stephens说，“Seddon现在非常受欢迎，因为人们看到这个区将会持续增长。”

抢手的热门街道包括北端的Hamilton Street，以及Charles Street和Hobbs Street，都靠近火车站。一套部分装修的单面临街的维多利亚别墅大约60万元。

Fairfield:十年间房价每年增长率7.3%

中间房价：74.5万

Fairfield位于东北区，是一个很小的区，靠近私立学校、商场、雅拉河公园。

地产公司Barry Plant Northcote的主管莱斯（Gino De Lesi）说，“这个区房价涨得快的一个原因是物业流转率很低，业主紧紧持有不愿出售，僧多粥少，造成房价不断上涨。”

如果土地面积不错，未装修的别墅可以卖到100-110万，装修过的物业价格在130-150万之间。Plimsoll Grove和Perry Street是最受欢迎的街道之一。

（责任编辑：陈明）