【大澳门威尼斯人赌场官网2013年05月04日讯】“村屋”，一向给人感觉，是乡民地区的房屋，与世隔绝，远离尘嚣，不问世事，自给自足的人居住。有部分村屋隐匿在群山之中，有部分显露在高峰之上，亦有部分在沿海地区，更有不少坐落在著名而且传奇式人杰地灵的风水宝地。

环境，高峰之上或沿海地区的村屋，每当黄昏，远眺汪洋大海，四面来风，尘虑尽消；抑或群山之中的村屋，鸟语花香，山谷回旋气流，大树参天，宁静悠闲，都一样清新怡人，令人精神抖擞。

1839年清朝钦差大臣林则徐在广东虎门销鸦片，引发1840年第一次鸦片战争。鸦片战争爆发不久，道光皇帝由主战转向主和，于1840年（道光二十年）11月派钦差大臣琦善到广州与英军谈判期间（1841年1月7日），英军以武力侵占了香港沙角炮台（即穿鼻炮台）和大角炮台，逼琦善接受双方草拟的《穿鼻草约》，包括将香港本岛及其港口割让与英国。双方未达成和议，英国北上进攻，清政府战败，并签订了中国近代史上第一个不平等条约《南京条约》，正式割让香港给英国并宣布开埠，随即举行第一次“卖地”。

香港开埠 地产业形成并发展

自此，香港的地权制度和土地批租制度形成和开始发展了地产业，并且逐渐建立地产规则和管理模式。

上个世纪50年代，香港人口膨胀，引进了新颖的地产经营方式；

70年代，证券市场进入空前牛市，造就了地产市场的繁荣景况；

80年代，地产业成为香港经济重要支柱之一；

2000年代，楼价更加一枝独秀的上涨；

2011-2013年，香港政府接二连三，不断推出新措施，以期望打击楼市，抑压炽热的楼价。

村屋，亦难以独善其身，很多都成为地产发展商或市民垂涎的目标。

交通完善便利 村屋受热捧

以前，交通网络未完善，村屋是无人问津的；今日，交通便利，村屋顺理成章成为大众的热门选择。

热门的村屋地区，例如：西贡、元朗、屯门、上水、粉岭、大埔、沙田、长洲、梅窝、荃湾、葵涌等等。

村屋的土地，分别是政府地和私家地，有不同契约，亦分旧屋地，旧批地，新批地，农地，农地加入建屋牌照。涉及丁屋业权，是要查察契约，方知实际土地用途，单凭外观是无法了解的。

通常，人们一提到村屋，脑海自然联想起“新界”，新界是最多村屋的地区。

新界原居民，就是新界村屋的住户。在1983年，新界原居民之村落地区分布不同地区，大约共有640条村。

以前，村屋由于原居民居住，多以其村落族群建屋方式，来统一建造房屋，不少宗族是大户人家，显赫数代，以大族居功厥伟，领导族群。

现代外观设备吸引市区客

后来，时移世易，人面全非，地转星移，外来的人搬进村屋，买地、买丁权、买楼重建村屋，外貌和环境，焕然一新，有部分显然脱胎换骨的摆脱原居民的传统族群建屋方式，追上潮流，有豪华独立屋的外观，更有现代化的设备。

这些改变，成为市区居民，在楼价高不胜寒之下，购买住所，置业安居的其中一个选择。

在村屋改变建筑外观的与此同时，室内设计与环境设计，大行其道地进入村屋的装潢，把外形简朴的村屋，改变形象，有如豪华独立屋的影子和品味。

引进不同派系装潢风格

室内设计师把不同派系的装潢风格带进村屋之内，主流派别有日本式、美国式、欧洲式、中国式等等。

而各国的建筑材料，装饰物品，随着消费者的要求，供应大量不同材质的建材和装饰，款式应有尽有，美不胜收。单是灯饰，已经目不暇给，美轮美奂。家具设施方面，亦步亦趋地引进新颖脱俗的创新摆设。

举个地区例子：“西贡”，相传是明朝郑和七次“下西洋”，中东沿海、东非和东南亚等国家西来朝贡，向明朝进行朝贡或贸易的船只停泊的一个港口。久而久之，这个地方就被称为“西贡”，有“西方来贡”的意思。现时的西贡，已经成为著名的游客胜地，喜欢品尝海鲜的人们必到之处。当地的不少村屋亦随着时代变迁，改变成为悠闲憩息的雅致房屋。更有大型现代建筑群“匡湖居”处身其中，村屋楼价步上高涨水平。

西贡是香港宝贵的自然资源，具有独特丰富的地质和人文历史。面积达12,600公顷，拥有香港国家地质公园火山岩园区，吸引不少游人观赏1亿4千万年前火山爆发后的六柱石群。而沙幼水清的沙滩海湾，假日挤满弄潮者游泳或滑浪，确实是一个脱离尘嚣的世外桃源。西贡，由于抗日时期，起伏的山峦和众多的海湾，掩护着游击战士，攻击日军，拯救了香港，亦因其独特的地理环境而有“香港后花园”之美誉。

可根据行业出生季节置业

在玄学上，西贡位于东面，属于青充龙位，2004至2023年八运期间为吉星，择居于西贡的人士会显得有精神及健康，有利事业财运。另一方面，不少堪舆名穴都在这区，例如，百花林的孙母墓地。

西贡区属水及木，合适春天及夏天出生的人士居住，有利属水的行业和属木的行业朋友居住。

住屋与人的生活息息相关，一间合适的房屋，对人是有正能量作用，不少史记状元佳话，都是村屋传开而令人对“村屋”刮目相看。

香港，是块宝地，是块福地，孕育人材，满城资源，金融汇聚，有国际地位的优势，物价上扬，楼价高企，价钱合理的村屋将会是置业选择之一。

怎么样才是原居民？香港的地产业发展是怎么样展翅？各地村屋的来龙去脉有何经历？下周继续谈谈“村屋”第二回。◇

（责任编辑：澹修德）