【大澳门威尼斯人赌场官网2013年05月30日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者任义报导)在据称“史上最严厉”的调控政策之下,大陆各地房企疯狂抢地,有北京房企46亿元在上海拿得地王。有消息称,面对继续调控的房产税,中共地方政府消极面对。有专家表示,通胀的压力变大,未来中国的房价还会再涨。
5月大陆地王频现 楼市再面临房价高预期冲击
进入5月份,大陆土地市场普遍升温,广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格的新高。整体楼市在“国五条”落地力度低于预期的情况下,购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨,楼市调控再次面临房价高预期的冲击。
5月22日,北京大兴区三宗经营性土地公开挂牌出让,成交金额达到35.22亿元,为5月份北京单日卖地最高。
5月23日,广州白云区沙太路梅花园宅地佳兆业地产,以约8亿元、配建19,600平方米保障房的价格竞得。剔除配建面积,楼面地价约2.4万元/平方米。同日,越秀地产旗下的广州城建开发南沙房地产有限公司以24.6亿元、配建42,000平方米保障房的价格,竞得海珠区一临江地块,剔除保障房后的楼面地价,达到3.5万元/平方米。
同在5月,长沙金融生态区的一幅商住地块也拍出了楼面地价4913元/平方米的高价,溢价率44.3%,成为了长沙年内新总价地王。
在号称“史上最严厉的政策”调控环境下房地产商却在“抢地”,这不禁令人们为地价上涨带来房价的水涨船高而忧心。
易居中国董事局主席兼总裁周忻直言,房地产前景已明晰得无话可说。每个开发商的行为都证明他们对未来的判断很“心知肚明”,未来房地产是应该不会差。
中原地产市场研究部总监张大伟分析,各地落实“国五条”细则落地政策无力度,导致房地产整体市场依然在延续之前的高温热度。地方政府对土地财政的依赖性依然非常大,上海、苏州等城市均有大规模的推地现象。
大陆财经评论人士张鸿表示,如果外汇储备越来越多,那央行发的人民币就越来越多,这样人民币就可能发多了,通胀的压力就会变大。所以陆续这几年,有很多专家写论文称,只要看到外汇储备的量,他就知道未来中国房价还会再涨。
地方消极应对房产税 称不如多卖出几套房划算
据《21世纪经济报导》报导,江苏省地税局和南京市地税局办公室官员表示,地方政府对推进房产税并不积极。一方面是体制因素,因为目前税制仍是大集中制,是否要开征一个新税种的权力在中央。另一方面,开征房产税显然对地方楼市会带来一些负面影响。
从地方政府角度而言,即使作为房产税第二批的试点,其所能得到的直接税收并不大。在此前上海和重庆的试点公布的有限数据便是证明。江苏省财政厅科研所的一位分析人士表示,即使房产税直接作为地方税种,以南京而言,这个比例很小,还不如在现有的市场条件下多卖出几套房子划算。
北京房企在沪46亿拿地王 注册资金仅千万
2012年9月成立的北京福润天成房地产开发有限公司,注册资金仅1000万元。5月29日,该公司以46亿元价格竞得上海新华路街道71街坊地块,折合楼面价29,229元/每平方米,溢价率达57%。刷新上海今年的总价地王记录。据悉,这是上海5月份单月第8个地王。
有分析人士认为,福润天成成立不到一年注册资金只有1000万元,却用46亿元拿地,说明动用的大部分是外部资金,如果其中银行贷款、发行信托等方式占比较高,那么不良后果很明显,一是推高楼市价格,致房地产泡沫更加膨胀;二是一旦资金链断裂,那么就会拖累很大范围金融领域。
中原地产上海研究总监宋会雍认为,该区域目前开发的写字楼价格在5万元/平方米左右,未来可能攀昇至6万元/平方米。福润房产背景的不明朗,无疑给上海新“地王”的开发前景带来一丝隐忧。
据公开数据显示,今年3月,多家房企积极从海外资本市场筹集资金,掀起融资高潮,累计融资金额超过400亿元。同时,协信等6家房企准备在香港上市。
(责任编辑:刘晓真)