【大澳门威尼斯人赌场官网2013年05月24日讯】随着实价登录陆续公布，北市信义区房价逐渐站稳全台最高房价宝座。根据内政部实价登录交易纪录，全台房市成交最高总价前三名都在信义区，以松智路“信义之星”3.45亿居冠，其次分别为松勤街“昇阳国宝”3.4亿、松德路“信义富邦”3.36亿。

有台北曼哈顿之称的信义计划区，自2004年台北101金融大楼落成运作，周边商办大楼、百货公司、顶级豪宅林立，带动信义区商业飞速发展，加上2009年政府调降遗产税及赠与税，吸引大批已于美加等地置产的华人国际买盘蜂拥而入，力推信义计划区房价扶摇直上。

看好区域房价 超大坪数新案增

虽然目前信义区房价来到相对高点，不过，国泰A3土地未来将由微风广场进驻，以及A25土地BOT案、亚太会馆改建案相继启动，周边又有大巨蛋、台铁都更案、松山车站BOT案将陆续完工等重大建设的规划，区域房价看似长线可期。

信义房屋信义101旗舰店专案执行协理张华雄表示，信义区房价由一坪几十万，一路攀升至200万以上，令建商趋之若鹜；为吸引顶级买家，豪宅坪数越盖越大，单总价越垫越高。以亚太会馆为例，每户约300坪，推案价每坪200万以上，买一户动辄上看10亿台币，如此超高总价，应该只有国际大买家才有可能进场。

吸引国际买家 需强化城市规划

不过张华雄说，目前台湾房地产市场，预算超过2亿台币的客户相当有限；例如座落于忠孝东路五段的皇翔御琚，一户总价高达4、5亿，连顶级买家也不买账，销售速度不尽人意。他认为，以台湾现有的国际知名度及城市规划尚不足以吸引大批国际买盘购置动辄数亿元的房地产，尤其是民众习惯在顶楼加盖、安装铁窗、巷道摩托车风景等，就算在信义区也随处可见。

超大坪数豪宅推案是否会延缓信义区房屋去化天数？住商不动产研究室主任徐佳馨持有不同看法。她观察，有实力的建商推顶级豪宅，重在卖给何人，并非单一考量销售速度。例如皇翔御琚推案重点在精挑客层，买家不仅要有经济实力，还要有相当的社会地位。

与富豪为邻 陆资跃跃欲试

俗话说：“ 千金买屋、万金买邻”，徐佳馨表示，顶级豪宅客除重视优良的居住环境外，更希望与社会地位相当的住户为邻，从互动中擦出策略联盟的火花。她认为，建商卖豪宅，最终目的是为品牌加分，例如一提起帝宝，就会想到宏盛建设一样。而豪宅客买屋并非完全用于自住，有些是以公司名义买进，以规避赠与税、遗产税等税赋；也有人将豪宅作为身份地位的象征，专门招待特殊的客人。

近来房地产业界不断释出因美国、日本的货币宽松政策，促国际热钱涌入台湾房地产的消息，台湾豪宅对国外投资客吸引力到底有多大？张华雄与徐佳馨咸认为，陆客是出手购买台湾房地产的主要海外资金，但因为政府对陆客来台买房有所谓“345”限制条款（持有房地产3年内不得出售，房主一年内最多只能在台停留4个月，购房贷款最多只能五成），目前大陆人士通常透过港澳、英属维京群岛等第三地区迂回投资台湾房地产。◇