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台寿险买房门槛降 配套要更严谨

【大澳门威尼斯人赌场官网5月21日报导】(中央社记者吴静君台北21日电)寿险业投资不动产门槛拟从现在的收益率2.875%降至2.375%,寿险公会提出配套,计算资本适足率(RBC)时风险系数最高加码40%,金管会仍认为太松,配套需要更为严谨。

金管会副主委王俪玲表示,期望寿险业投资不动产时,在呈现风险上要能够反映房价的波动,以及有更充足的自有资金。

寿险公会日前向金管会提出,寿险业投资不动产的收益率门槛,可以从2.875%降低到2.375%,也就是未来寿险业可以投资租金报酬率2.375%以上的不动产。

根据寿险公会的规划版本及配套,报酬率共分4级,每降1级计算RBC的风险系数加10%;最高加到40%。

金融监督管理委员会原则上同意,寿险业可以投资租金报酬率2.375%以上的不动产,不过针对寿险公会所提出的配套措施,金管会有意见。

金管会指出,寿险公会所提版本不够严谨,如房价有波动、遇到经济不景气,房价大幅下滑时,或寿险业买商用不动产,收租金会有空窗期等,这些公会所提的版本无法反映,期望在计算RBC时可以更为详细、严谨。

金管会期望,寿险业投资不动产时,在计算RBC时,可以反映房价的波动;并要有充足的自有资金。

王俪玲表示,寿险公会可以修改自己的版本,金管会也会有自己的想法,届时双方可以再沟通。