【大澳门威尼斯人赌场官网2013年05月10日讯】奢侈税将于今年6月实施届满2年，目前整体房市呈量缩价涨格局，地产业者表示，总价6千万以上的豪宅交易量受奢侈税影响最大，市场买方已由最初实施奢侈税之际的自住型转为资产配置型客户，显见房地产仍被民众视为优良保值工具。

为抑制房价高涨，政府于100年6月实施奢侈税，但在资金潮、低利率、低税赋等因素下，整体市场房价不降反涨。国泰房地产指数资料显示，台北市102年第一季房价每坪77.52万元，较奢侈税实施之初的100年同期增幅近17%；交易量方面，依台北市地政局买卖移转栋数资料显示，台北市102年4月买卖移转3,509栋，较100年同期减幅达11%。永庆资产管理协理黄增福表示，奢侈税打趴了房市交易量，房价却仍稳站高点，丝毫未受影响。

豪宅产品交易量重挫

黄增福表示，受奢侈税限制，大台北豪宅产品的交易量锐减，主因是豪宅屋主口袋深，不急于脱手，就算要释出，也会将奢侈税成本转嫁至售屋总价，而造成买卖认知差距大，成交不易；另外央行各项管控豪宅讯息不断释出影响，也让顶级豪宅显少曝光，从而抑制了豪宅产品的流通。

奢侈税让投资客难以生存，资产配置型买家成为房地产市场的中流砥柱，国泰建设协理陈仁泽表示，这些资产配置型买家为避免手中的钞票变薄，又不愿意将全部资金放在股市、基金市场，定期会拿出一定比例的资产投资房市，最大的特色就是非赚取短期差价，而以长期投资获利为主，有些干脆买房赠与子女。

区域、地段、品牌至关重要

奢侈税实施之初曾让新北市新庄副都心风光尽失，甚至传出降价抛售潮，缘于短期内大量建商进驻猎地兴建造成超额供给，各项机能尚未建全下，受奢侈税检验严峻使得购屋族观望心态浓厚而煎熬度日。

反观台北市精华地段素地难求，房价随着市场机制稳步缓涨，只要被建商抢到素地，推案都可以维持在市场水准甚至更高，陈仁泽表示，以国泰建设为例，在台北市的素地存货已用完，但在台湾各地推案仍受换屋族与置产客青睐，受奢侈税影响不大。◇