【大澳门威尼斯人赌场官网2013年04月05日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者冯德成编译报导）随着美国房市逐渐增温，标志着房市炙手可热的竞购战（bidding wars）又卷土重来了。似乎在一夜之间，许多主要住房市场突然从停滞状态变成热闹滚滚，每间挂牌出售的房屋都有许多买家抢购。

《CNN金钱网站》报导，今年三月，美国房仲公司Redfin旗下的75％经纪人表示，他们客户的出价都遇到竞争对手。在2011年年底 只有56％的中介遇到同样情况。

在加州的竞争最为激烈。今年三月在旧金山、萨克拉门托和南加州各个城市，10间求售的房屋里，有9间发生竞价现象。在波士顿、华盛顿、西雅图和纽约，至少有三分之二的房产也出现竞购战。

美国房仲业者14 Coldwell Banker主管萨克拉门托地区业务的沃格特（Kris Vogt）说：“唯一的问题不是新挂牌求售的房屋是否会得到多个竞标价格，而是会得到多少个。”在加利福尼亚州 麋鹿林市（Elk Grove），有一家挂牌卖出的房屋收到了62个投标。最终销售价格超过15万美元，远远高于原来要价的12.9万美元。

新英格兰科威国际不动产（COLDWELL BANKER）总裁维拉尼（Pat Villani）表示，在麻州剑桥市，有两个可以合并成一间大屋子的公寓，两个星期前挂出价是80万美元一间。她说：“投标人数达到了250名之后，经纪人便停止接受新的投标。”中标人的出价是两间公寓200万美元。

Redfin 的首席执行官格伦•凯尔曼说，购房者急于在房价和抵押贷款利率上升之前买房子，但是眼下出售的住宅不多，卖方都在等待有较好的价格。

根据美国最大个人信评公司FICO资料，许多屋主的抵押贷款仍然高于他们的房价，所以他们要等到有利可图时才卖。这样做可以避免短售（short sales），否则将影响85至160点的信用评分。

沃格特说，想要换屋的人，现在很难找到一个新的地方。例如，考夫曼夫妇好几个月来在佛罗里达州圣彼得堡市向四间不同的房子投标，其中包括短售屋和止赎屋。考夫曼夫妇有两个成年子女和一个在线珠宝企业，他们第一次的出价比49.5万美元的要价多了5,000美元，但他们没有得到卖方代理人的回话。后来他们听说房子以近55万美元卖掉了。

接着，他们标一家要价60万美元短售屋。这一次，他们出价比要价多1万美元。他们出的价位仍然太低。那房子只挂牌两天就卖掉了。第三次他们标一家银行拥有的物业也没有拿到。考夫曼太太说：“这非常令人沮丧，我们觉得我们总是在外围，得标者是了解内情的人。”

第四次，这对夫妻通过卖房经纪人（listing agent）成功标得了房子，他们认为卖房经纪人为了赚取双份佣金（因为她代表了买方和卖方在交易），设法帮他们以低于要价3万美元的价格成交。

据全国房地产经纪人协会（NAR）统计，2月份全美待售房屋库存比去年同期下降了19.2％。虽然春季是销售旺季，出售的房屋数量会上升，房屋库存预计将维持低位，推动房价走高。

南加州科威国际不动产执行副总裁卡伯特森说，被房地产泡沫打击最大的市场，很少有新盖的房子，因为建造新屋的成本往往会高于最后的销售价。

凯尔曼说，即使房屋价格有上升的趋势，买家和卖家之间的平衡已被破坏了。他说：“现在买家很多，而卖家仍持谨慎态度，市场正处于一个笨拙的‘青少年’阶段。”

（责任编辑：张东光）