作者/陈嘉宜

蒙特利尔市内近来有很多新的大型建设项目，包括大型超级医院、公路、大学和都市投资，最主要的改变是众多的共管公寓（Condo）项目。这么多的开发案，简直要让住户和投资人眼花缭乱……

新开发案三大重要成员

嘉宜认为，一个项目开发案中，从远景，到策略，到目标，到洽谈成立，最主要的是开发团队的三大重要成员：
　　1. 开发商（Developer/Promoter）：这是最上层，也是最大的成员，负责监控项目的所有工作，包括资金、工程进度、法律遵守等等。
　　2. 承建商（Constructor）：负责具体的施工工作，即整个架构的部署。有内、外两部分，内是室内装潢，外是整体工程。
　　3. 地产商（Real Estate Agency）：地产商负责的是新项目的市场销售、广告，给客户提供必要资讯，可以说是给客户上的保险。
　　
当然，其他还有设计师、建筑师、公证员、律师、测量师和银行等多个不容忽视的元素。

但对于投资者来说，最主要的是在众多的项目里面去找好的开发商、承建商和地产商。这三个价值加在一起就能建立一个好的投资方案。

查看项目的三大要素

以嘉宜的经验，要投资快乐一生，成功的秘诀在于查看项目的三个要素：
　　1. 地段、地段、地段（Location，Location，Location）：这是确定投资地产保值永远不变的第一要点。在蒙特利尔市内选项目，重点要看的是：A）近地铁，交通便利；B）在蒙市政的资源和规划主导推动下，步行就能实现“食、衣、住、行”，周围就有餐馆、超市、购物商场、娱乐，还有学校、银行等，省下了很多主要的时间和金钱。如果在经济不景气时更加保值（节省汽油钱和光阴等），长期上价值还会再涨。

　　2. 质量、质量、质量（Quality，Quality，Quality）：这里指的是开发商、承建商和地产商的质量，如果都很好的话，美好的建筑住宅将能让投资者带来终生的保值。买房投资是一生最重要的投资，为了安心保证，大部分人是通过与地产经纪讨论来完成的。很多新项目也不例外，可靠的地产商可以帮你找到最好的资讯。

　　3. 价格、价格、价格（Pricing，Pricing，Pricing）：在起点上，投资者要更加注意的是价钱上的保值。这里分三个方面：A）Price/Sq.f.：在附近的楼盘做每平呎的价格比较；B）Layout：建筑用料、格局设计上做比较；C）Inclusion：新建筑大部分包括6到7件家电，例如冰箱、火炉、吸风机、空调等，在品牌和质量上做比较。

市中心新楼案推荐

嘉宜认为，现在应该是蒙特利尔的建筑鼎盛时期，各个区域的开发案都带有地区的显着的特点。例如老港的项目属于高端型的，NDG旧跑马场的项目是属于经济型的，市中心的则是较全方位的……潜在买家一般在确定自身经济能力和地区选择后，在特定区域里再进行项目比较。

以市中心临近贝尔中心（Bell Center）的新开发案L’Avenue举例来说，在市中心的中心，临近两所大学、新的超级医院麦吉尔健康中心（MUHC），临近购物中心和地下商城、地铁、火车站等，地段的优越性不用再提。

著名的建筑界龙头Broccolini是L’Avenue项目的开发商，同时也是承建商，有着坚实的金融后盾Carttera Private Equities，经纪商是加国最成功地产经纪之一Baker Real Estate Inc.（Immobaker）。在合作团队上已经是最超值组合。

项目还有著名建筑师设计，将集雄壮、完美于一身；50层楼高，建成后将是蒙特利尔最高楼，成为新地标；因为开发商将自管楼宇，建筑材料肯定不会打折扣。这个项目正在热卖的阶段，可以用低的价位买进很好的单位，超保值。嘉宜觉得，以五星满分来说，这是一个六星级的开发案。

嘉宜在此祝愿所有《大澳门威尼斯人赌场官网时报》读者：好居家、好生活，投资成功、美梦成真！嘉宜为您找的是家，不仅是房产；嘉宜为您找的是生计，不仅是生意数字。

（责任编辑：颜永明）