【大澳门威尼斯人赌场官网2013年04月27日讯】Village Quays，也称为Exmouth Marina Village，是一个独特的带私人码头的房产小区，离Exmouth镇中心2公里，到Exmouth著名的Novotel Ningaloo渡假村仅步行距离。Village Quays是一个可以提供多种投资方式的项目，无论是首次投资者还是准备退休人士，都可以找到适合自己年龄段和收入水平的投资方式。

上期笔者为读者分析了Exmouth优越的投资环境和Village Quays 极具潜力的发展前景，对于有兴趣投资这个项目的读者，资深地产代理Ginette Tan介绍了以下两种投资模式，适合于处在不同投资阶段的人士。

模式一：投资于有政府租房资助（NRAS）的房产

Village Quays第二期的10块土地里，其中7块有政府租房资助（NRAS）。NRAS全称为National Rental Affordability Scheme，是澳洲政府于2008年推出的鼓励投资人投资房产，从而增加经济型出租房供应，解决澳洲住房短缺问题的方案，并且已经形成法律。

• NRAS补贴由联邦政府和省政府联合提供，连续10年给投资者补贴，目前的年补贴金额是9140澳元，并将根据通胀率逐年增加。NRAS补贴以每套房产为补贴单位，不随房产价格高低而变动。此补贴为免税收入，非澳洲居民亦可申请，条件是领取补贴的房产，需要以低于市场价20%的租金出租。
• NRAS补贴物业是散布在正常居民区内的，也就是说，如果你购买了NRAS补贴物业，你的左邻右舍不一定也是NRAS补贴物业。因此NRAS补贴物业的质量与非补贴物业是完全一致的。同时政府对NRAS补贴物业的选址、设计和配套设施的选择都执行严格标准。
• NRAS补贴物业的合格租客是社会关键人员，如儿童护理员、护士、警察、消防员等，其单人工资年收入在4万2至5万3之间，双人工资年收入需要在5万8至7万3之间，工资范围随着有孩子的多少逐渐增加，有三个孩子的家庭工资范围可以去到10万至12万澳元。
• Ginette表示，这种模式适合于首次投资者，优点是可以领取10年的政府巨额补贴，并且有稳定的中等工资收入的租客，同时在税收上有更多减免。省心省力，稳健低风险。

模式二：投资自主房产，赚取高租金收入

Exmouth独特丰富的旅游资源和强劲的石油天然气商业环境，正在推升Exmouth的租金水平。在每年3-9月的旅游旺季里，Exmouth唯一的住宿选择Novotel Ningaloo渡假村的标准房房价是最低每晚300元，这给离Novotel Ningaloo渡假村仅步行距离的Village Quays带来潜在的高租金收入。

• 设想一下每年有6-7个月的时间里以每周上千的租金收入租给旅游人士，在剩下的5-6个月里，或者继续出租给商业公司供员工使用，或者作为自家渡假用。尤其是那些带私家码头的顶级物业，除了为业主带来高额租金收入外，更是使得业主有机会享用出海钓鱼、观光等富豪级生活。
• Ginette说，这种投资模式适合于高收入人士、寻找渡假屋人士、退休或即将退休人士，按市场价出租自己的物业，同时有机会自家享用。这种投资模式相对于第一种模式，收益大，风险相对也大。◇