【大澳门威尼斯人赌场官网2013年04月27日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李洋综合报导）在外界关注中国经济增速放缓、猜测中国未来经济走势之际，日前中国社科院发布2013年《投资蓝皮书》称，2013年中国房地产投资增速将延续下滑态势，建议投资中国楼市不如去美国买房地产。

该蓝皮书是日前中国社科院在其举办的“城镇化与投资研讨会”上发布的。蓝皮书认为，预计今年中国房地产市场需求保持小幅增加，房地产开发投资增速继续保持下滑态势，全年增长14%左右，略低于去年。预计今年房价总体将趋于稳定。

此前中国官方公布第一季经济增长率意外放缓至7.7%；且3月中国发电量增幅为六个月最为疲弱，加深市场不确定性，引发了外界对中国未来经济走势的猜测。让越来越多投资者不看好国内房地产投资前景，而将目光转向海外。

蓝皮书认为，相比之下，2012年美国房地产市场销售和价格双双触底回升，新建房屋平均售价从2011年底的均价26.3万美元升到2012年底的30万美元以上。2013年美国房地产市场仍将延续量价齐升的态势。

26日美国商务部公布的报告说，美国经济增长速度比2012年的最后几个月快了许多。尽管低于市场预期，不过，今年第一季度美国经济增长在加速，达到了2.5%的年增长率。

2012年美国房地产市场明显触底反弹，存屋不断减少，新建房供不应求，房价上涨，1月独栋屋房价中间值为17万4100元，比去年同期上涨12.6%。美国房地产协会首席经济学家劳伦斯(Lawrence Yun)说：“全美多数地区的房市正转向卖方市场。”

美国房地产商协会(National Association of Realtors)数据显示，成屋销售量持续上升，全美各地独栋屋、连栋屋、共有公寓及合作公寓出售均有增加，房价在一年前基准上稳步上升，卖方市场得巩固。此外，彭博新闻报导，美国20个城市去年12月房价涨幅为6 年来最高。

今年初美国新屋出售量为2008年以来最高，根据史坦普/凯斯-席勒 (S&P/Case-Shiller)房价指数，即使是房市淡季的12月，房价仍在上涨。

对此，社科院的蓝皮书称，从中美房地产的形势比较来看，中国楼市上涨的空间有限，且对投资需求有诸多限制，而美国正处于触底回升阶段，按照美国房地产周期的历史情况推断，该上升趋势大致能维持5到7年，有较大的上涨空间，所以投资中国楼市不如去美国买房地产。

之前有媒体报导指，美国洛杉矶华人会计师陈博仁说，全球各地许多国家对外国人买房都设限，只有美国最慷慨，完全不设限。

不过，如果外籍屋主未来出售房产获利，与美国人一样须缴纳利得税。此外，外籍屋主无法享受过去五年自住两年，单身免缴25万元利得税、夫妻免缴50万元利得税的好处。这与外籍人士不会将在美居住的房宅视为“主要住所”(principal residence)有关。

外国人在美购屋虽无特别税务优惠，但将来要将房屋赠与，会有赠与税问题。若不幸逝世也可能有遗产税问题，因为外国人只有6万元遗产免税额。

（责任编辑：方涵）