【大澳门威尼斯人赌场官网2013年04月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导）要想知道一个房屋市场的供求关系，你不需要什么经济学的专业知识，只要看房价就知道，如果房价上涨，那一定是房屋供不应求了。

2013年第一季度达福地区的房屋市场基本上可以肯定就是这种情况了。根据“达拉斯晨报”的跟踪调查，由于在很多社区内的房屋市场出现房屋供应短缺，导致二手房的房价在达拉斯地区总共45个住宅区中除三个小区外其余全线上升。

其中某些小区房价上涨十分显着，这包括Fairview，第一季度房价比去年同期上升了38%，还有Mesquite，第一季度的房价同比升幅达28%。

该调查还显示，全地区范围每个季度的房价平均升幅为13%，这是本地房屋市场在十多年来看到的最佳的房价表现。

达拉斯资深房地产经纪大卫·格里芬(David Griffin)表示：“现在的房屋市场和一年前相比简直是天渊之别。在我看来，目前的情况可以和以往房屋市场任何一个最好的时期相提并论。”他们公司今年到目前为止所做的业务量已经相当于去年全年业务量的一半。

除了房价上涨，房屋销售数字也同时出现增长。在该调查跟踪的达拉斯地区全部45个住宅区中，除了六个之外，其余的住宅区在今年第一季度的二手房屋销售均呈上升趋势。

其中自去年第一季度以来房屋销售增长最快的是Euless，增幅高达70%，其次是Keller，增幅也超过一半，为53%，跟随其后的是Duncanville，二手房屋销售增长了43%。

专家分析，如果市场上可供销售的房屋更多的话，销售增长幅度可能会更大。

由达拉斯地区的房地产经纪上市出售的二手独户房屋数量降至超过二十年来的最低水平。截止至今年第一季度结束时，本地区的房屋库存平均仅有2.6个月的供应量，而通常六个月的供应量才被视为一个平衡的市场。不过由于还有许多房屋的买卖是在市场外进行交易，所以多重上市服务可能会低估了真正的房屋库存数字。

至三月底时，由房地产经纪推出市场销售的房屋总数比去年同期大幅下降了超过20%。另外，在今年第一季度的达拉斯地区，一栋房屋在市场上出售的平均时间只需65天，相比之下，在2009年的第一季度时，一栋房屋在市场上出售需要近三个月的时间。

房地产经纪透露，在热门的住宅区，一栋房屋推出市场的头一天就引来多个买家同时出价的情况并不鲜见。在某些住宅区，房屋需求相当强劲，以至有些房屋在房地产经纪还未来得及放上多重上市服务之前就被人买走了。

德州农工大学房地产研究中心的经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)表示，证据显示房屋销售的速度持续超越房屋上市的速度，如果房屋上市的速度不变的话，我们不可能保持目前看到的销售速度。　　◇