【大澳门威尼斯人赌场官网2013年04月20日讯】尽管全美各地的房市的涨势有多有少，但相对于法拍屋而言短卖（short sale）的房屋仍有上升的趋势。但由于各种因素的影响，贷款银行对于价格的确定已趋于市场价（专业评价师 的估价）。除此之外，贷款银行的审批过程也一般在3至5个月或者更长。因此在决定出价之前，尽量与中介了解以下一些内容，1.卖主是否努力配合。只有在卖主积极的配合下才能有一个良好的开始。2.卖方中介/公司是否熟悉银行对短卖的要求及审批过程。这一过程经常需要几周的时间。3.对产权下的各种债务（lien）的检索。其各种债务将直接影响银行的审批过程及时间的延长。4.银行必须首先批准卖主的短卖资格申请，然后再确定其应有的市场价。这一过程通常又是几周时间。5.每个银行可能都有相当数量的短卖申请/文件。任何错误导致的时间延迟已很常见。这就要求卖方代理时常与其保持联系与沟通。6.由于许多情况下对房屋的的价格评估（BPO)过于简单而导致评估价与市场价脱离而最终导致合同终止。所以除与卖方代理及时沟通之外，买房代理应预先多多了解贷款银行的要求，并对可能的结果早做出多种准备。7.每个银行对于短卖房的目的在于减少其法拍屋的时间与成本。所以了解到银行对具体短卖房的态度有否确定与改变同样重要。

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