【大澳门威尼斯人赌场官网2013年04月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者万君编译报导）毫无疑问，美国房市正在复苏。据最新统计，主要市场的成屋销售已经连续20个月持续攀升，房价也连续12个月超过了去年同期水平。此外，余屋库存更下降到4.7个月，远低于正常水准的6个月。

雅虎财经网站报导，不同于以往的是，这次的房市复苏很大程度上是大大小小的投资客所支撑起来的。根据全国房地产经纪人协会（NAR）统计，他们的购买量大约占成屋市场的三分之一。雷根总统时期预算主任斯托克曼（ David Stockman）称这个现象是美国房市泡沫第二部曲。

据《华尔街日报》透露，自去年年初以来，大投资客中的黑石集团（Blackstone Group）每周约购买价值1亿美元的独栋住宅，迄今为止总共斥资35亿美元。

像黑石这类投资机构和一些个人投资客，他们购屋是为了当房东，以出租房子来增辟财源。根据美国人口普查局的最新数据，2011年约12％的美国家庭承租独栋房，而2004年只有9％。这些租房者中许多人因房子被法拍而失去了他们的家园。

投资客买房会刺激房市，但同时也衍生了更多的风险，因为他们不像住户一样会长期投资。一旦这些投资客退出，市场会发生什么情况呢？

雅虎财经频道《The DailyTicker》主编艾伦•塔斯克（AaronTask）说：“这是一个巨大的风险，如果他们决定……他们真的不想在这个行业中投资时, 一下子大量新的房屋会进入市场，那么市场本身的供应情况会变得非常糟糕。”

此外，投资客也面临着各自的挑战。《The DailyTicker》的分析师劳伦莱斯特（Lauren Lyster）说：“当房东不是一个很棒的事业……它比传统的投资还要复杂一些，”她指出房东需要维修其标的物。

塔斯克认为，以房东的身份拥有房地产也是一个“没有巨大回报的生意。如果住户不缴租，或者如果房子出了问题，你要修复。……这不像纸上投资那么简单。”

事实上，几年前最先进军美国房市的私募基金Och-Ziff，去年年底宣布退出该市场，因为回报不如他们预期那么大。

（责任编辑：张东光）