【大澳门威尼斯人赌场官网2013年04月16日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者穆笑晨编译报导）多伦多建筑商放缓公寓建设速度，以避免房市在经过了十年之久的繁荣后崩盘。

据《彭博社》报导，多伦多有159座在建高层建筑，是目前世界上高楼开工最多的城市。在公寓价格下滑的同时，独立屋的价格持续上升，这种情形还会走多远呢？请参阅本文专家的分析。

柏文供大于求

据多伦多房地产上市研究机构BuzzBuzzHome的数据，在经济放缓之际，多伦多却有接近创记录多的公寓进入市场，是当下世界上高楼开工最多的城市。

二月份，新高层公寓供应量为21,262套，比去年同期上升34％，接近2012年10月创记录的21,696套。RealNet数字显示，约有61,000套，正在建设中。明年将有35,757套陆续投放市场，成为历届之最。

Menkes Development Ltd是率先将楼盘投放市场的开发商之一。今年3月，其公开发售位于365号Church街的一座29层公寓，该项目将在2017年完成，单位面积为323平方英尺（30平方米的开始）起，属超小柏文。

适可而止

布拉德‧兰姆认为现在是“大多数建商适时收手”的时候了。兰姆是Brad J. Lamb Realty Inc.的总裁，该公司是全市最大地产开发商和共管经纪，经营超过45个高层建筑。兰姆说，在2014年以前，该公司不会启动任何新项目。

根据BuzzBuzzHome消息，开发商Concord Adex今年推迟了其先前宣布的一座位于Gardiner高速附近的30层高的楼盘开发计划。

在房贷细则趋紧、经济放缓和债务负担沉重的消极影响下，买家却步，开发商正在为此寻求对策。本地经济智库贺维学会（CD Howe Institute）的费恩‧珀曼（Finn Poschmann）认为：“公寓价格不会再像以前那样快速上涨，市场有它自己的消化过程，此消彼长，我们不需要搅扰它。”

成交量下降

根据RealNet，房价在过去十年间上升64%。但是自2011年以来，城市高层住宅售量下降了34％。政府收紧房贷、遏制创记录的家庭债务以实现房市“软着陆”的措施，都使房市变得疲软。

自2009年以来，央行保持1％基准利率不变，促成了房市泡沫。为了防止泡沫破裂，政府把最长还款期从30年缩短至25年，并在四年中四次收紧房屋贷款规定。

同时，政府给银行施压，让他们不要将房贷利率降到3％以下。在财政部打电话以表达部长的“不满”后，宏利金融公司（Manulife Financial Corp.）撤回了其5年期固定房贷利率2.89％的宣传。

在一系列政府调控政策出台后，以及央行行长卡尼（Mark Carney）对房市过热的警告，许多第一次买家对入市持谨慎态度。

缺乏投资吸引力

多伦多地产局预测，今年将是自2008年以来整体增长最慢的一年，预计2013年的平均房价为515,000加元，比2012年上涨3.6％；并预测今年的房屋销售量为80,000套，比去年下降6.5％，这将是自2008年以来最大的跌幅。

房地产市场分析公司的总裁威尔‧达宁（Will Dunning）认为，低利率使公寓成为一个非常有吸引力的投资，很多人购买公寓是出于投资原因，如果投资者认为现在是撤出的时候了，那么价格就会下降。

道明银行的高级经济学家克雷格‧亚历山大（Craig Alexander）说，“我们在1989曾经历过一次房地产泡沫爆破，当时政府政策未能达到使其软着陆的目的。房地产一般比整体经济更不稳定，它往往在经济衰退期间表现更糟，在经济复苏的早期就开始反弹。”

应对策略

市中心的土地需求依然强劲，住宅用地交易去年达到创记录的27.50亿加元。房屋新开工量在2年间探底后，1月份开始出现反弹，2月份达到184，028套。

由于缺乏房源和建设空间的限制，城市独立屋的价格仍持续上升。

“目前房屋成交量低，价格匍匐升高，”管理着67亿资金的Aston Hill Financial Inc. 的北美基金经理杰弗里‧伯切尔 （Jeffrey Burchell）说：“这种情况在资本市场不会持久，到了顶峰必是下坡。”

阿斯顿‧希尔（Aston Hill）持有InterRent Real Estate Investment Trust的股份，该公司在安省拥有约4,700套住宅。希尔认为，房价上升，但成交量下降，是个奇怪的现象，遇到这样情况，最好卖掉物业，静观其变。◇