【大澳门威尼斯人赌场官网2013年04月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导）Metrostudy公司的研究人员周四表示，达拉斯地区的房屋建造商在今年头三个月内新开工建造的房屋共有4,312栋，比去年同期上升了35%，达到近五年来第一季度房屋建造量的最高水平。

如果不是地皮、原材料和劳动力短缺，新开工建造的房屋数量还会增加更多。Metrostudy公司达拉斯办公室的主管大卫·布朗(David Brown)说：“我们从建造商那里听到最多的一件事就是，他们已经很多年没有过这么多的销售积压了。因此，今年初开始房屋开工数字就显着增加。听说有些社区里他们已经暂停销售了，因为销售速度比预期要快。”

根据Metrostudy的数据，达拉斯地区第一季度的新房屋销售比一年前增长了近25%，共有4,158笔销售。而且如果房屋建造商的库存供应充足的话，他们出售的房屋可能还会更多。另外Metrostudy还发现，销售增长最大的是售价在20万美元以上的房屋。至今年三月底时，全达拉斯地区已完工但仍空置的新房屋仅有不到3,200栋，这比去年底的时候略多一点，但还不到2008年时候的新房屋库存的一半。

随着房屋库存供应紧张，房屋价格也跟着飙升。布朗表示，房屋价格真的上升很快，房屋建造商这样做(提升价格)在一定程度上是为了减缓销售，因为他们没有能力提供足够的房屋供销售。在某些房屋市场中，一些买家可能因为价格太高被挡住了，买不起新房子。

由于原材料供应商和承包商短缺，导致去年北德州的房屋建造成本以前所未有的速度飙升。据达拉斯住宅策略公司(Dallas Residential Strategies)的特德·威尔逊(Ted Wilson)分析，目前房屋建造商的产能是一个大问题，我们不断听说劳动力短缺，石膏板短缺，窗户短缺……，这是之前的衰退导致建筑行业规模缩小后，现在要重新扩充所必经的过程。

据《达拉斯晨报》报导，在过去一年中，木材价格上涨了50%，有些产品的成本甚至上升了一倍。大多数房屋建造商都会提升他们的房屋售价，把增加的成本转嫁出去。

幸亏当前的抵押贷款利率处于低位，买家可以因此而选购价格较高的房屋，特德·威尔逊说：“以相同的月付款，消费者现在可以购买价格高30%的房屋。”然而这只能对消费者有所帮助，至于地皮短缺，以及因北德州各市政府建筑部门的工作人员削减而导致建筑审批时间延长等问题，低利率就帮不上忙了。

一些房屋建造商表示，他们正在很努力地寻找建房用地，现在是建筑成本直线上升，土地价格也直线上升。

由于这些原因，最近新房屋开工建造的增长很受限制。大卫·布朗预测，今年全年新房屋开工数字将上升至20,000或者22,000栋左右，这仍然比2006年房市高峰时期的数字低大约60%，2006年全年的新房屋开工数字达到接近50,000栋。而在房市衰退期间，达拉斯地区的房屋建筑下降了超过70%。　　◇