2012年:纽约法拍房销售量下降

Ivan Pentchoukov

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【大澳门威尼斯人赌场官网2013年03月08日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者Ivan Pentchoukov 纽约报导)法拍房的专业网站RealtyTrac的年终报告指出,2012年纽约法拍房销售比前一年下降了18.6%,比2010年下降了42%。与此同时,法拍房的平均价格比前一年上涨了9.4%。
  
报告指出,通过计算非法拍短售房(Non-foreclorure short sales)售价和房主所欠的贷款额之间的差额,纽约在全美的平均差额中排第四位。短售房是指贷款银行同意承担经济损失,允许屋主把房子以低于所欠贷款的价钱出售,而不再进行法拍程序。在纽约,短售房和贷款额的平均差额是$111,754。2012年,短售房占纽约全部住宅销售的13%。
  
为达到全美贷款解决方案(National Mortgage Settlement)的要求,银行乐于进行短售房的销售而不是进行法拍。根据全美贷款解决方案的一份摘要,贷款和短售房之间的差额将由银行承担,并可作为银行和解承诺的一部分。
  
“销售中产生的损失可作为房主基本的贷款减免,计作全美贷款解决方案之中。如果房屋售价是$100,000而房主欠贷款$150,000,那么这$5,000将被计作对房主的减免。”RealtyTrac的副总裁Daren Blomquist告诉记者。
  
法拍房和全部住宅销售的比例自2009年以来一直在稳步下降。现在,法拍房销售占全美住宅销售的21%,比2009年低,但远不及2005年和2006年的不到5%的水平。
  
“我想法拍房的销售比例在2013年和2014年会继续稳步下降。这需要一些时间,数字不会马上降到2005年、2006年的水平。但在未来几年会逐步下降,因为很多法拍房现在被释放到市场上。”Daren Blomquist说。

2012短售房的最大差额。((RealtyTrac提供)

(责任编辑:李海)

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