【大澳门威尼斯人赌场官网2013年03月06日讯】进入2013年至今，中国新发行的信托投资计划大部分仍是房地产信托，且绝大部分已经售罄，募集资金超60亿人民币，更加扩大了房地产泡沫。

中国的信托业目前显然已经陷入一个全行业的困境，普遍发生了经营性的困境：不知道除了房地产项目还能投资什么？笔者联系信托公司的朋友询问信托发行的情况，被告之目前除了房地产没有好的投资项目，基础产业信托不好做，红酒、艺术品等另类信托更只是个唬人的噱头。

去年底，财政部等四部委联合下发文件，明确要求地方政府融资平台公司因承担公共租赁住房、公路等“公益性项目”建设举借需要财政性资金偿还的债务除法律和国务院另有规定外，不得向非金融机构和个人借款，不得通过金融机构中的财务公司、信托公司、基金公司、金融租赁公司、保险公司等直接或间接融资。可见今年的基础产业信托的投资将会受到很大影响。

房地产信托能为房地产商提供可靠的融资渠道，因为一般的房地产销售或租赁都需要一个较长的过程才能让资金回流，受房地产开发的高成本（当然主要是在政府出让土地时付出的成本）因素影响，资金短缺是一个长期的状态，因为大部分房地产企业自有资金不足，银行贷款又趋于紧缩，那么利用信托工具融资便成为有效的方法。

哥伦比亚广播公司（CBS）做了一期中国房地产泡沫的访谈报导，邀请到了中国的房地产大佬万科总裁王石，王石表示：“这是一个泡沫，非常危险，甚至是个灾难”，CBS将其形容为史上最大的房地产泡沫“如果房地产泡沫破裂，谁也不知道会发生什么。”

与此同时，不断发行新的房地产投资信托前景更令人担忧，从现在开始未来一两年内，到期的房地产信托总规模在3000亿左右，兑付面临极大的考验。长期以来信托业采取的是“刚性兑付”的原则，就是信托产品到期后，信托公司必须分配给投资者本金以及收益，那么现在仍然无法对即将到来的兑付风险做出个全面评估。

2013年1月开始到现在发生了三起房地产抵押资产拍卖而出现问题，原因都出在房地产开发商资金链紧张。房地产信托在重重压力下打破了“刚性兑付”，就是最差的情况发生了，对投资者而言将是一个沉重的教训，意味着房地产业和金融业同时出了问题，就会波及多个行业引发中国经济的大地震。

信托，值得信任才可托付，投资有风险事事需谨慎，在中国的投资尤其要捂紧钱袋子，如果投资信托的中产阶级受到重创，中国百姓的生活就更有麻烦了。

责任编辑：高谦