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台北市地上权夯 百亿底标可能进场

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【大澳门威尼斯人赌场官网2013年03月05日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者耿豫仙台北报导)为增加财政需求、活化公有资产,政府单位、国营事业纷纷释出土地采用地上权方式招标。永庆资产管理表示,这些地上权案产品相当多元且各具特色,不仅有一般的住宅开发案、也有都更案征求实施者、以及适合旅馆或商场开发的收益型不动产,加上多位于台北市的主要精华地段,因此吸引寿险业、建商、旅馆及百货等业者的热烈回响,甚至传出有陆资、外资也可能进场投标。预估3月将带动房市回春的关键时刻。

台北8场标售案,底标金额总计逾100亿元,包括7间国宅的18户店铺、商办标售开放竞标,以及6场公有土地地上权标售案,每件标案底价至少5亿元起跳。

此外,寿险业投资不动产的禁令,最快3月解禁。据了解,金管会要求寿险公会订出自律规范,厘清作业方式。去年底实行的6项管制措施,包括不动产最低收益率调高至2.875%、素地10年内不得出售、购买素地须检附承租意向书、商办大楼5年内不得出售、不得买预售屋、各寿险公司投资不动产须经董事会逐笔授权同意,不能概括授权等。

永庆资产管理预测,寿险业投资解禁后可望带动大型标售案及商用不动产的买气,各产品回归区域表现,北部交易量将明显增加,价格倾向维持目前水准。◇

2013年3月不动产标售市场待标案件一览
案 名 执行单位 委托单位 数量 产品类型 价格 标售时间
景美财训所(第3次标) 仲量联行 国产局 1 地上权 5亿 3/12
成功高中附近土地 北市财政局 北市政府 1 地上权 28亿 3/12
歌林资产(跨区,第3次标) 第一太平 歌林公司 10 各类产品 约7.9亿 3/21
中油龙江路土地 中油 中油 1 地上权 8.119亿 3/22
大安区怀生段(复兴南、忠孝东路口) 北市都发局 北市政府 1 地上权

旅馆案

18亿 3/25
松山区敦化段4笔土地都更案

(民权东三段、敦化北路口)

营建署 国防部 1 地上权 21亿 3/25
中山区北安段4笔都更案(捷运大直站旁、北安路458巷) 营建署 国防部 1 地上权 7亿 3/25
北市7国宅18户店铺、商办 北市都发局 北市政府 18 店面商办 约9.5亿 3/13;4/17
资料来源:永庆资产管理提供 制表耿豫仙/大澳门威尼斯人赌场官网

(责任编辑:敏清)

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