惠誉:房价高估2成 面临调整

【大澳门威尼斯人赌场官网2013年03月05日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者季薇编译报导)惠誉国际评级机构(Fitch Ratings)周一(4日)表示,在最新金融模式下,加拿大房价被高估20%,对民宅按揭贷款人造成潜在损失。
  
惠誉称,基于其可持续发展的住房价格模式,加拿大房价被高估了约20%,当然各地区存在差异 。但是,鉴于通胀效应和价格强势,预计房价不会在此时下调,“如果经济增长停滞,价格就会开始下调,预计需要几年时间房价才会回归其可持续发展的价值。这取决于一些因素,诸如政府支持和信贷可获量。在这样一个时间段内,实际的房价下调范围可能低至10%。
  
惠誉评级认为,低利率通常令所有贷款人的还款额保持在较低水平,但是房价高企却导致人们借贷大量房屋按揭贷款,使得新入市房屋买家的利益被侵吞。数据显示,时下的价格对租金比例是60%,高于30年平均水平;平均房价是可支配收入的5倍,高于长期平均水平(3.5倍)。
  
惠誉评级提出,自1996年以来加国房价一路上扬,仅有一些小的修正;特别是自2008年以来,房价上涨完全失去了基本层面的支持。而这种现象在加拿大遍地都是,估计安省、阿尔伯塔省、卑诗省和魁北克的房价过度膨胀了21%、15%、26%和26%。假设房价下调立即开始,将通货膨胀和其他市场动态也考虑在内,预计未来几年,阿尔伯塔省的房价下调空间仅仅在个位数,卑诗省和魁北克省将超过15%。
  
在加拿大四大省分之中,阿尔伯塔省的房价过度膨胀率最低,原因是2008年原油价格下调时,历经了一次修正,房价未能回到2007年峰值。再看看卑诗省的房价,在全球经济衰退之后,迅速攀昇至有史以来最高记录。

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