墨尔本地产市场一周拍卖回顾 (03.23)
【大澳门威尼斯人赌场官网2013年03月23日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹墨尔本编译报导)在过去两年里,墨尔本想要进行物业升级的人最容易做的选择就是什么也不做。这种等待和观望的态度反映到房地产市场,导致了自2010年中期以来低迷的销售水平,同时带动房价增长也出现停滞。然而,这一切都可能发生改变,当越来越多的人开始进行交易的时候,形势就会好转。
据时代报报导,在“升级型”买家的帮助下,墨尔本拍卖成交率在2012年的最后一个季度开始提升。当2013年拉开序幕后,正发展为稳步提升。
地产公司Marshall White的主管约翰‧邦焦尔诺(John Bongiorno)说,人们看到购买条件在改善,所以决定采取行动。
“此时升级是合乎逻辑的,特别是从中级市场晋升至顶级市场,”他说,“买家希望利用当前的低利率。”
Marshall White主营市区近郊百万元以上的豪宅市场。邦焦尔诺先生说,1月份以来,公司拍卖成交率达到85%以上。同时,物业在市场上停留的天数已从去年年中的31天下降至23天。
拍卖市场从去年11月开始抬头,但有些地区的复苏尚需时日,特别是在西区。
据维省地产协会的统计数据,上周六(3月16日)在743栋拍卖物业中,成交率为70%,还有80个拍卖结果依然未知。REIV的发言人Robert Larocca说,这个结果扎实的反映了当前市场回升的趋势,证实2月份拍卖成交率的增加并非由于“年初的喜庆气氛”引起。
邦焦尔诺先生说:“我们处在一个非常良好的,正常的市场。当然这还不是牛市。”
买方代理迈克尔‧拉姆齐(Michael Ramsay)说,买家还是有所选择的,他们对优质物业表现出浓厚的兴趣。
“市场是乐观的,他说,“我与一些会计师交谈,他们说客户已经准备好了现在购买。股市很强劲,他们认为,向往已久的房子,现在是兑现购买承诺的时候了。”
但是,房价有可能会继续受到销售活动减少的打击。 RP Data的数据说,墨尔本别墅和单元房的销售数量在2012年比2011年下降5.3%。研究分析师卡梅隆‧库舍(Cameron Kusher)说,从2005年以来,墨尔本的房屋销量从来没有出现过这样的低潮。
“交易活动保持在如此低的水平,它预示着房价不会显着提升。”
普莱德房地产公司(Pride Real Estate)的主管托尼‧普莱德(Tony Pride)说,大房换小房的人士现在特别活跃。在近郊某些地区,价位在150万至250万元之间的单层公寓及联排别墅供不应求。
“市场确实看起来越来越好,主要因为房源不足,还有人们的跟风心理,”普莱德先生说。
本周末,墨尔本拍卖市场将再次受到考验,预计有1210套物业上市竞拍。◇
(责任编辑:陈明)