【大澳门威尼斯人赌场官网2013年03月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导）根据CoreLogic公司的一份最新报告，随着房屋价格的回升，达拉斯地区的房主持有房屋净资产的情况是全美最好的地区之一。

研究人员发现，至2012年年底为止，达拉斯地区持有正资产的房主占全部持有抵押贷款房主的比例为89.6%，在全美所有城市中排第三位。这意味着89.6%的房主拥有的房屋的当前价值超过他们尚欠的抵押贷款余额。

根据这份周二公布的报告，在全美范围，这一比例高于达拉斯的城市只有纽约州的Nassau-Suffolk和德州的休斯顿地区。

而在另一头，持有负资产的房主比例最高的地区是佛罗里达州的坦帕-圣彼德堡(Tampa-St. Petersburg)和迈亚密地区，那里有高达40%的房主所欠的抵押贷款余额超过他们的房产的价值。

随着全美范围的房市复甦，去年全美房主持有的净资产率一直在上升。相反，负资产房泛滥的情况持续在消退。CoreLogic公司的总裁兼首席执行官 Anand Nallathambi表示，尽管肯定还有更多的工作要做，但随着越来越少的借款人持有负资产，支撑房地产市场的基本面将持续加强。

CoreLogic公司估计，光是在去年第四季度，全美就有20万栋房屋从负资产变回正资产。而且预测在2013年房主持有的负资产变回正资产的趋势将会持续。不过全美仍然有1,040万名房主持有负资产，相当于全部持有抵押贷款房主的21.5%，这些房主在去年底时所欠的贷款余额仍然超过其房屋的价值。

另外，CoreLogic的研究发现，全美范围的负资产房的平均负资产金额为45,000美元，即所欠贷款余额比房屋价值平均要高45,000美元。净资产率低的房主通常被认为更可能会拖欠贷款还款，从而让他们的房子进入法拍程序。

据《达拉斯晨报》报导，在2008年底的时候，达拉斯地区的负资产房主占全部持有抵押贷款房主的比例曾超过21%，而现在，持负资产房主的比例已经大幅下降至大约10.4%。目前全德州范围内，持负资产的房主比例只有8.5%。

在房价方面，根据房地产经纪多重上市服务收集的数据，北德州2012年的房屋销售中间价比2011年上升了8%，而在2013年仅头两个月内，本地区的房屋 销售中间价就再度上升了8%。数据显示，达拉斯地区的房价在房市衰退时的损失已经大部分得到恢复。本地区的法拍房数字及抵债房销售在近几个月急剧下降，造成房价显着上升。

此外，达福地区目前可供销售的房屋供应量降至十多年来的最低水平。　　◇