【大澳门威尼斯人赌场官网2013年03月18日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者韩衡瑞悉尼编译报导)在购房时，买独立房还是套时常会有一个非常令人困惑的持续性争论。人们拿不稳，哪一个是更好的投资，为什么？以下是澳洲房产观察网提出的建议。

这是一个经常被问到的问题，但在我看来，它还不至于令人困惑到如此地步！

有许多投资者开始会考虑买一套公寓房（也叫套房），因为这类房更便宜也更能代表一种“入门级”的价格。

另有人认为由于独立房拥有土地，房产在折旧而土地会升值，最终独立房会变得更有价值。

实际上由于种种原因，以上两种观点更多的是基于人们的想像而非事实。

首先，公寓房的高额房产管理费大大增加了房产的持有成本。如果房地产的‘利润’等于购买价格加上持有成本再减去最终的销售价格，那么这些费用会大大增加持有 成本从而使利润减少。有人可能会说房产偿债基金就像是为最终修理和维护所制定的一项储蓄计划，其费用由房主们各自承担，然而这些费用的一部分是用于持续性 的维护，如果只有你一家住户你很可能就要独自承担所有费用。

其次，拥有土地的独立房必定比公寓房升值快，并不是已经证明的事实，如果按照人们所想 像的那样房产的折旧与其价值增长紧密相关，那么我们应该看到所有的公寓房都在贬值而所有的独立房都在升值。就税务方面而言，房产的确在折旧，它们变得越来 越陈旧，并且需要修理和维护（公寓房也是一样）；然而就价值而言，房产折旧的作用并不明显。事实上在一些地区独立房比公寓房升值快而在另一些地区公寓房则 表现得更好。

这就得出了一个结论–推动房产增值的决定性因素是需求而不是房屋类型。因此，要确定购买公寓房还是独立房的唯一方法就是查明该地区都 住了一些什么样的人，以及他们的首选房屋类型。例如在没有孩子的年轻夫妇们居住的地区，公寓房会更好卖；而在那些大家庭安居的地区，则首推独立房。最受欢 迎的房屋类型就是增值最好的房屋类型！

这就是为什么房屋类型的选择从来都不应该是你首先要做的事。你不能先决定要买何种房产，比方说公寓房，就 去找最好的地区。你应该首先找出最佳购买地区，查明该地区居民的主体情况，然后购买适合这类居民的房屋类型。在任何地区买进非首选房屋类型都是投资者未能 得到所期待的房产增值的最重要原因之一！

（责任编辑：简玬）