【大澳门威尼斯人赌场官网2013年03月14日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者周行多伦多报导)多伦多房市今年1月份出现起色后,2月份又出现之前的平淡情形,没有行家看好之后的房市。道银公布一份专门报告表示,过去10年来,加拿大房价上涨持续强劲,但未来10年房价上涨会进入平台期,火热的房市可能会暂时告一段落。不过,多伦多华人市场已经出现了抢购现象,但抢购只限于中低价的房子,豪华房子及公寓还是很淡。
多伦多今年1月份房市的成交量仅比去年同期下降1%,平均房价比去年同期上升4.3%,这令业界认为,一些去年推延购买的买家开始活跃了。但是,2月份多伦多又出现了2位数的成交量下降(15%)。多伦多地产局总裁汉娜(Ann Hannah)认为,联邦政府收紧房贷政策是主因。
加拿大另一个重要的房市温哥华,2月份的销售比去年同期低了29.4%,平均房价降了3.3%。
去年7月起,联邦政府将有保险的房贷还款期从30年缩短至25年,不再受保100万以上的房子。多伦多获奖华人地产经纪肖郎对《大澳门威尼斯人赌场官网》说,房市有65%以上的钱来自银行贷款,银行卡得紧的话,当然对成交量有影响。
加拿大注册按揭专业人员协会(CAAMP)最近在试图说服联邦政府,冷却市场的措施过头了,使年轻人很难圆屋主之梦,希望政府放松房贷政策。
年轻人难买房的另一个重要原因是房价高。据《环球邮报》报导,31岁的多伦多居民帕德利先生和太太已经存好了20%的首付款,他们希望买35万至40万的房子,最好是半独立屋。帕德利说,基于他们的预算,只能买到一栋镇屋,而且不在他们希望的地段。结果,他们决定继续租房。
加拿大地产投资网络总裁坎贝尔(Don R. Campbell)有不同的看法,他对《大澳门威尼斯人赌场官网》说,房贷政策收紧冷却了多伦多及温哥华的房市,同时保护了一些消费者,免于购买他们承担不起的物业。这使第一次买房的人减少了,“但从长远看,这些改变使房市更健康。”
对于房市持续不旺,坎贝尔认为有3个主要原因,承担能力是最重要的一个,在温哥华,高房价将买家推到了外围地区,冷却了市中心的房市。“工作及人口在成长的地区,将继续感受到物业价值上升的压力。”
另一个原因,是媒体对房价可能大幅下调的报导,使很多买家坐等“好买卖”。坎贝尔说,外国投资因为有其它选择而减慢进入加拿大也是原因之一,主要是影响高价房市场,但它使平均房价降低了。
华人买家开始活跃 限于中低价房子
对于整体不景气的房市,肖郎认为有喜有忧。他说,公寓及豪宅市场没什么起色,但是中低价的独立屋、半独立屋及镇屋已经非常活跃,基本50%以上都需要抢购。
“我上周卖了5个房子,有4个要抢购。” 肖郎说,这些都是50万至80万的房子。但是,200万以上的房子走得比较慢,公寓也是慢。
肖郎认为,整体房市不景气的原因,一个是银行贷款卡的比较紧,另一个是新移民来多伦多的数量没有往年多。他说,以前豪宅经常需要抢购,他去年代理一个房子开价138万,抢到176万;今年卖一个140多万的房子,被买家压到143万,“可以看出市场不一样了。” 但是,在名校区,100万以上的房子买卖还是比较活跃。
他说,“我感觉这市场目前还是比较良性,在向我们预想的方向发展:就是房子是用来住的,不是用来炒作的。”
肖郎称,第一次买房子的华人已经开始活跃,房价60万以下的最多人光顾。因为目前总体利率较低,虽然贷款卡的比较紧,但对华人来说,25%甚至35%的首期付款,相对来说问题不太大。
最近肖郎在Sheppard 及404地段售出了一栋镇屋。他说:“我们本来预计需要2至3个星期才能出售,但第一天就成交了,还比开价增加了500元。牌子还没来得及挂,上到MLS才1个多小时,买家就出价,没带任何条件,就成交了。”
他说,这位付了389,500元的新屋主,是第一次买房的人。而去年这个时候,这种房子的价格只有37万多一点。
对于每年的房市旺季将至,坎贝尔称,温哥华郊区的房市需求将增加,Surrey、New Westminster及Maple Ridge等地区的需求将持续强于温哥华。在多伦多,几年前签的公寓合同将完工,在未来24个月,多伦多房市将有比较大的波动,会看到公寓与低层物业(独立、半独立屋及镇屋等)的明显差别,公寓市场的新物业将减少,二手物业将增加。
坎贝尔说:“多伦多最安全的长期投资,是在公车站800米的范围内购买物业,这将是未来10年需求最强的地段。
行家认为房市应该有抑制
多伦多资深地产经纪叶其亮认为,现在的市场正常,是以前不正常。期望政府会放松房贷政策可能性不大,因为最近银行调低房贷利率时,还受到联邦财长警告。
他说,房贷是收紧了,但是,“找一个好的房贷经纪,还是能找到贷款,除非条件真的差,就不行,这是应该的。”
叶其亮称,他遇到的大部分华人买家,在付首期款及获得银行贷款上都没什么困难。“有些人贷款条件真不够,总是要有个界限。”
叶其亮不认为目前房市很淡,他说,50多万的房子已经需要抢购。比较淡的是高价房和公寓,公寓主要是因为市场上货太多,价格高,在多伦多市中心外靠Yonge街的地段,有些1,000多一点平方英尺的公寓售价60多万。
但叶其亮不认为房市近期会有大变化。他说:“暂时看不到有大幅度调整的机会。”
肖郎认同公寓价格是高,主要原因是投资的人过多,自住的人少。他说,有些新的公寓管理费比旧的还要贵,“600多英尺的公寓收400至500元的管理费,这很吓人的。”
他说,他相信太大的调整不会有,但狂热投资者应该冷静一下,“不要指望大家都会来买你的”。
肖郎说,目前情况是,该买房子的人还是要买房子,但投机的市场得到抑制。
多伦多地产局资深市场分析经理莫沙(Jason Mercer)称,预计今年综合房价有少量上升,平均房价将达到51.5万元。
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道银:未来10年加拿大房价持平
(大澳门威尼斯人赌场官网记者李平综合报导)多伦多房市今年1月份出现起色后,2月份又出现之前的平淡情形。3月11日,道银公布一份专门报告表示,过去10年来,本国房价上涨持续强劲,但未来10年房价上涨会进入平台期,火热的房市可能会暂时告一段落。
报告称,未来房价不会像一些专家认为的会崩溃,未来3年内,房价最高调整可能高达8%,在经过几年调整期后,房价会再回弹,房价上涨长期趋势是未来10年内平均涨幅近2%,道银首席经济师亚力山大(Craig Alexander)表示,考虑通胀因素,房价上涨近乎持平。
亚力山大表示,本国房市不会出现泡沫,最近几年超低利率期间,房市确实反常火热,但未来3年一旦利率上调,房市就会降温,房价上涨也会走弱,但不会出现太大调整和冲击。
报告表示,按揭收紧只是房价上涨走缓原因之一,其它因素还包括人口老化、人口和经济增长趋缓和利率最终会上调。
Capital Economists等部分专家一直认为房价会大幅调整,称本国房价高估25%,但亚力山大表示这一说法有些夸大,房价最多也就高估10%左右;另外,房价崩溃前兆通常是要么利率大幅上调,要么是失业率大幅上升等突发条件,但目前这2者都不可能发生。
多温2市房市仍强劲
自1980年以来,本国房价年涨平均5.4%。过去10年中曾有一次飙涨7%。报告表示,未来2-3年内,房价会下跌,2015年后的10年内,房价会回弹年平均涨3.5%,整体年涨幅2%。
报告表示,从投资和收益角度来说,未来房产不会像过去10年来大赚特赚,但由于房产作为住宅,其资产利润免税,因此仍具相对投资吸引力,未来20年房产税前年收益率大约为4.4%,虽比不上股票收益率,但仍比债券高。
报告还表示,温哥华、多伦多、维多利亚、爱德蒙顿和卡尔加里等城市,未来10年内房价上涨仍会超过全国平均水平,其中温哥华和多伦多2市,尽管房市近期出现微量调整,但房价上涨最大。
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