【大澳门威尼斯人赌场官网2013年02月04日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者韩衡瑞悉尼编译报导)在过去几年中绝望、沮丧和过于谨慎一直困扰着房地产市场，但国家房产编辑大卫斯（Kylie Davis）认为2013年应该是人们走出这些悲观情绪去购买房产的时候了。

• 2012年的房地产市场依然不景气

• 但到2013年就有了坚实的基础

• 低利率，低房价并且在价格谈判中占优势

据澳洲新闻报社房产报导，在前两年中对房地产市场的信心或者缺乏信心一直是一个重要因素。由于欧盟经济惨淡以及美国财政可能会跌入谷底等新闻不绝于耳，消费者仍然拒绝相信澳洲已经摆脱了全球经济放缓影响的说法，相反他们忙于偿还债务，并且尽可能推迟做出买房或卖房的决定。

然而大多数当地的房产市场的基础正在逐步稳定地发生着变化。说房价将会大幅上涨还言之过早，但灾难性房价下跌的风险的确已不存在。

如果你正在考虑进入房地产市场，就制订一个长期的目标并准备着手研究当地的情况。2013年将会是你仍可能感到忧虑但却尽可以放手去做的一年，请看以下七条理由。

1. 利率创25年新低

最近澳洲储备银行将官方现金利率下调至3%。大银行的抵押贷款浮动利率介于5.27%和7%之间而锁定在三至五年的固定利率还不到5.4%。

联邦银行房贷总经理奥伦（Clive van Horen）称，固定利率贷款对希望得到保障和想要规划未来的客户正变得越来越有吸引力。

“现在，有些房贷的固定利率达到了二十年来的最低值，这正是客户考虑选择这种贷款的好机会，”奥伦先生说，“我们看到更多的客户正在把贷款分成固定利率和浮动利率两部分，因为他们这样做可以两全其美，还能减少受利率变化不确定性的影响。”

澳洲储备银行行长史蒂文斯（Glen Stevens）在12月举行的银行会议上表示银行不可能持续降息，他认为已有迹象表明最近现金利率的下调使经济出现了“舒缓宽松的状况（easier conditions）”。

2. 房价几近触底

全澳房地产资讯的最大提供商RP资料（RP Data）研究主任劳利斯（Tim Lawless）表示，如果把市场比作一个时钟，它的顶端是12底部是6的话，那么现在的市场就算不到半点钟也会在27分钟左右的位置上。

RP资料-里斯马克赫道尼克每日指数（RP Data-Rismark Hedonic Daily Index）显示，11月8个首府城市的指数值总和没有发生变化为0.0%，而整个季度全澳的指数值则上升了0.4%。

达尔文、柏斯和悉尼市场都已经度过了最艰难的时期，并开始复苏，而墨尔本、霍巴特和阿德雷德市场仍然缓解。

复苏并不意味着房价会骤涨（也许除了达尔文），而更多的是一种平缓的上扬。但这些数位都是首府城市的宏观数字。

每个首府城市都有一些地区和郊区的表现会不同该市的总体状况-或者更好或者更差。因此请仔细研究你想买房的那个地区，并以首府城市作为参照点。

澳纽银行认为现在人们的住房购买力已经大大提高了。

3. 你有充分的时间

澳洲房屋销售（Selling Houses Australia）节目主持人温特（Andrew Winter）说，平静的市场是买房的好机会，因为你有充分的时间。

温特先生称，没有房价逐周骤涨和对地段激烈竞争的压力，所有对错失你梦想家园的忧虑都已经烟消云散。你可以多花一些时间来寻找你满意的房产，想查看它多少次就查看多少次然后再出价，
他认为有所失就会有所得。

“如果你仅以41万澳元出售一幢你认为值45万澳元的房产，你在价格上损失了10%。但是，如果该房产的售出使你现在能够以54万澳元买下一幢市场格曾经高达 60万澳元的房产，那么你已经多拿回了1万澳元再加上另外1万澳元是对你所遇到麻烦的补偿，以及换住大房的奖励，”他说，“我看到很多卖家在售价上额外多 加1万澳元，其实他们真正该做的是降低要价以尽快出手，再用这笔资金另购新房，少赚的钱都能从购买新房时省下的钱中补回来。”

4. 谈判的优势

澳纽银行认为住房的销售正跌向17年来的最低点。现今市场上绝大多数卖家都明白自2008年的高峰期以来房产价格在大幅下降，而且市场上的买家减少了。

买方代理布赖特（Patrick Bright）表示，在一个平静的市场里，谈判技巧包括把你的资金准备好，并了解什么样的成交日期适合于卖方。

如果一栋房产已经上市很长时间了，快速成交能为你砍价数千元。随后还有一些 “付款办法”的小窍门。

“让你的出价对卖家极具吸引力的一个绝好办法是将定金支票和签好名的合同装订在一起，”布赖特先生说。

“这样做不会让你有任何损失，因为只有卖方也签署了合同后他的律师或代理人才能到银行将支票兑现。然而一份已签好字的合同并附上10%定金的支票会非常强烈地刺激着卖家去签合同。”

5. 稳定的就业

来 自澳洲统计局的劳工资料显示目前的失业率为5.2%，并且尽管一些公司倒闭和裁员（主要存在于制造行业）的消息上了头版头条，但纵观全年其数字没有多大变 化。你觉得你的工作怎么样？如果你所在的行业相对稳定，你保住工作的可能性会很大，那么你就不该受负面情绪的影响而放弃原本可以获得的数额适中的抵押贷款 和明智的购买。

6. 更容易获得资金

由于还清了信用卡费用和抵押贷款人们开始把钱存入银行，国民储蓄率正接近25年来的最高水准。但据全国消费者和商业资料的最大提供商韦达（Veda）报导，与去年同期相比在全澳范围内申请抵押贷款的人数增长了0.6%。

然而储备银行报导称，要想让澳洲的银行提供资金还包括信用贷款并不困难，并且联邦政府采用了积极信用报告（positive credit reporting），这个最新变化给想获得贷款的人带来了更多的好消息。

这个时代最大的信用报告改革就是银行和借贷机构将不再只看你哪里有不良的信用历史而是看你一贯的付款表现，正面记录是否在大多数情况下均超过了负面记录。

这些变化使澳大利亚与其它经合组织（OECD）国家步调一致并且韦达（Veda）预计这种变化将使更多的人获得信贷，而且银行能够更好地评估不良信用风险。

7. 强劲的经济

澳洲经济对中国的依赖超过了美国或欧盟。有许多国际专家认为相比于美国和欧洲，澳洲的房地产被严重高估。美国房地产分析师沃兹（Jordan Wirsz）和经济学家登特（Harry Dent）拜访澳洲后断言市场的估价过高，到2012年底房价将骤跌60%以上。

最终结果出现了许多耸人听闻的头条新闻，有关他们高谈阔论的书籍销量也很好-但这样的灾难却从未降临过。据当地经济学家和储备银行声称这种事情以后也不会发生。储备银行行长史蒂文斯（Glen Stevens）称，最近的资料表明美国经济正在温和地增长。

（责任编辑：简玬）