【大澳门威尼斯人赌场官网2013年02月27日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者徐杰综合报导）皇家银行（RBC）周一（2月25日）发表的报告说，低房贷利率和收入增长，使得加拿大去年下半年房屋所有权承负力小幅改善，房屋所有权成本略微减少。加拿大房屋所有权成本仍然高于历史平均水平，住房压力仍然较大。温哥华住房全国最贵，多伦多其次。不过，BMO报告称，住房承负力在加拿大多数城市，没有“严重问题”。
　　
RBC报告指出，加拿大全国住房成本在去年第3和第4季度连续下降的主要原因，是联邦政府收紧房贷保险政策导致房屋销售大幅减少和房价回落，以及银行下调房贷利率。
　　
专家认为，超低利率是加拿大人房屋所有权承负力没有处于危险境地的关键。蒙特利尔银行上周五报告指出，如果利率上涨或收入下滑，温哥华、维多利亚和多伦多的独立住房市场面临大幅修正危险。

低利率和收入增长是主因

RBC报告的房屋所有权成本包括房贷月付、水电费和房地产税等开支。去年第4季度，两层楼住宅、独立平房和公寓的住房成本（住房开支占家庭收入的百分比）分别为47.8%、42.1%和28%。独立平房和公寓的住房成本比1年前减少0.2%，两层楼住房成本下跌0.3%，但是仍然高于历史的平均水平。
　　
根据RBC报告，除了卡尔加里增长0.2%外，其他城市独立平房的住房开销成本均出现减少，即住房承负力压力减小。
　　
蒙特利尔银行（BMO）上周五的报告说，房贷利率的下滑和收入的增长在一定程度上减缓了加拿大多数城市的高房价压力。
　　
RBC首席经济学家Craig Wright指出，历史超低的房屋借贷利率房屋使得许多加拿大人“有能力”购买住房，“异常低的利率”是加拿大住房承负力没有超越危险警戒线的关键。

温哥华住房最贵 多伦多其次

RBC报告指出，温哥华地区的房屋所有权承负力“极其差”，住房承负力压力“特别高”，拖累全国的房屋所有权承负力。
　　
在温哥华，年收入需要在$147,700以上才有资格申请独立平房的贷款，位居全国各个城市之首；多伦多位居第2，年收入需要在$111,400以上才有资格申请独立平房的贷款。作为比较，全国的平均水平为$77,200。
　　
温哥华地区独立平房屋主（税前）收入的82.2%用于住房开销。多伦多地区独立平房屋主收入的52.8%用于住房开销。蒙特利尔、渥太华、埃德蒙顿和卡尔加里独立平房的开销成本分别是39.3%、38.8%、30.7%和38.1%。

加拿大人房屋承负力没有“严重问题”

BMO上周五报告称，住房承负力在加拿大多数城市，包括多伦多，没有“严重问题”。即使利率上涨到正常水平，加拿大大多数城市的房屋所有权承负力也不会出现严重问题。
　　
BMO资深经济学家Sal Guatieri在银行报告中说：“如果利率持续走低，收入不断增长，房价今年趋于稳定，加拿大房地产大幅修正的担心将减弱。”
　　
Guatieri同时指出，如果利率上涨或收入下滑，温哥华、维多利亚和多伦多的独立住宅房屋市场将出现大幅修正。
　　
不过，《环球邮报》报导说，部分经济学家和分析师仍然认为加拿大房屋价格偏高，房地产市场将继续下滑。BMO最新报告认为，加拿大全国房屋平均价格比实际价值高出10%。