【大澳门威尼斯人赌场官网2013年02月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者闻天墨尔本编译报导）澳洲各商业银行在每个新的住宅抵押贷款的30年合同中可以获得近8万澳元的利润。鉴于目前澳洲商业银行业的融资成本降低，分析家预测这些银行可能会自行降低存、贷款利率。

据新闻有限公司2月26日报导，澳洲各商业银行在整个贷款期间内可以从每个住宅抵押贷款客户那里获得近8万澳元的利润。这个利润率是过去10年内最高的。

金融专家们指出，由于住宅抵押贷款领域的利润率上涨，澳洲四大银行在去年获得250亿澳元的利润。近几个月来，四大银行更是从住宅抵押贷款方面获得巨大的利润。

瑞银证券(UBS)分析师默特(Jonathan Mott)警告说，如果四大银行不自行降低利率，那么银行也很可能遭受政治家们的攻击。他认为，政治家介入并监管银行业的风险是存在的，这可以帮助消费者获得一个合适的贷款合同。

调查表明，对于一个总额为30万澳元的住宅抵押贷款合同，银行平均每年获得的利润高达2640澳元。如果这个贷款合同的期限是30年，那么银行将总共获得79,200澳元的利润。

默特说，银行业从住宅抵押贷款者方面收取的巨额利润已经被银行慷慨提供的高储蓄利率抵消一部分。但默特预测银行业将在未来几个月内调低储蓄利率。

默特说：“在过去12个月内，银行业信贷和储蓄利率的差额正在缩小，住宅抵押贷款合同也被重新估价，这意味着为消费者提供一个住宅抵押贷款项目已经不能像以前那样获得丰厚的利率。我们相信，随着环球经济继续表现出稳定和增长的迹象，债务市场会逐渐强劲（即批发性融资成本下降），储蓄利率的竞争将会缓和。那时，商业银行将处在一个有利的地位，以在储备银行的利率政策之外自行降息。”

自2011年11月开始，储备银行的基准利率已经被累积降低了1.75%，达到目前的3%，这相当于环球金融危机时期“紧急降息”时的利率水平。但从2011年11月以来，商业银行的累积降息幅度仅达1.36%，即从高峰时期7.79%的利率降低到目前的6.42%。澳洲三家小规模银行上周自行降低其贷款利率。这将迫使四大银行降低其标准浮动利率。

澳洲联邦银行（CommBank)总裁拿瑞夫(Ian Narev)本月承认澳洲住宅抵押贷款市场的竞争状况以及融资成本下降的事实。这让人们有理由相信，即使储备银行维持利率不变，商业银行也可能自行降息。

澳洲银行家协会（ABA）昨天说，在过去23年内，仅在两段时期内住宅抵押贷款利率水平低于目前水平。该协会总裁曼臣伯格(Steven Munchenberg)说，住宅抵押贷款利率在过去5年内已经显着下降，这对消费者和商业信心来说是一件好事。

储备银行行长助理戴拜尔(Guy Debelle)在周二说：“很显然，我们留有继续降低利率的空间，如果降息是必要的话。这种必要包括通过降息来平衡澳元升值的影响。”戴拜尔说，储备银行在去年下半年曾经直接向一个外国客户销售澳元，储备银行保留了所得外币以期望阻止澳元升值。市场分析员曾经评论这种举措是“悲观的干预”。

（责任编辑：瑞木悦）