【大澳门威尼斯人赌场官网2013年02月22日讯】大年初二凌晨，一群港人出发到韩国，实地体验当地房地产及投资情况。正宇环球地产顾问有限公司组织的培训兼“开智开运开商机之韩国考察团”，首次出发，公司董事总经理黄许多娜出发前说：“现在大家都在找商机，一般都会舍难取易，韩国楼盘海外销售市场相对来讲开发程度不高，但胜在韩风盛，当中可以有不错的商机，多了解也是争取多一个机会。”她希望多去几趟韩国以便更了解当地行情，开发新蓝海。

韩房产质高市低迷 入货时机

每一次去韩国黄许多娜都有更深刻的体会：“香港的楼太贵，觉得韩国人挺幸福，房屋一般都很宽敞，也相对便宜，而生活的质素则比较高。”

讲到投资韩国，要看投资者的需要，韩国房地产低迷，新政府上台，也需要把地产搞好，以免拖累经济，不少人士会认为韩国楼价现在已到谷底，但也有人还持观望态度。但总的来说，韩国的房地产价钱比香港便宜。

“当然这是我从自己的分析角度去看投资，但每个人的投资取向，考虑因素都不一样。以我自己的情况，我会觉得是很合时，是时候入货，但还是有一些问题要解决，语言是一个问题，自己走过去人生路不熟怕买错了。”黄许多娜说。

她感到很幸运有一些当地朋友的帮忙，少走点冤枉路，也希望将她所知道的向客户分享。

今次随团参加到韩国考察的谭先生说，作为香港人，他没有想过要到海外地方买楼，但来到韩国后，觉得韩国楼“又几靓，比想象中靓！”考察团分别到了济州、釜山、首尔三个地方：“济州岛当地无工业，主要是旅游业，自己也是有兴趣渡假休闲方面，觉得韩国不错，环境也挺舒服，400万港币左右，内地价钱也差不多。而且济州岛具发展潜力，有感他们想发展成像海南岛或是日本的冲绳，做到旅游、免税，同时吸引外资到当地发展，加上有国际教育城，是不错的发展方向。”

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釜山海云台无敌海景

他认为，釜山海云台也吸引：“釜山是韩国第二大城市，香港人很喜欢海景，看海滩那边应该是永久海景。无敌海景之外，空气好，而且是当地的最贵地段，邻居非富则贵，会给投资者更多的安全感。”

至于首尔，谭先生认为，繁荣度与香港差不多，香港可能会更繁荣一点。位于当地合井站上盖的大型物业Mecenatpolis（MP）是南韩第三大企业GS建设集团（GS Engineering & Construction Corp）建造。“名牌楼，又位于市中心，如果在香港，大发展商不一定放盘，同类物业的住宅单位可能要千多二千万，现在MP八九百万就可以了。”

上机前经过仁川新发展区松岛，他说，当区发展看来很理想，但可能要守一阵子，或要等几年，才能更准确去判断。不过，知道国际机构UN会在今年4月进驻当区，他认为松岛看来发展势头不错：“唯一是语言还不够通，可能多点改善如路牌加上英文等，让韩国更国际化会更有利打造其投资环境。香港的东西太贵了，五六百万也买不到什么，这样韩国楼也相对有其吸引力。”

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置业退休定居 韩国有吸引力

根据香港统计处推算，本地65岁或以上人口的比例将由2011年的13%显着上升至2041年的30%，届时每4个人之中就有一个是65岁以上的长者。“他们会否选择一个环境、空气好的地方，如首尔、釜山，购物、环境都比较接近香港，看看这批人会不会选择在亚洲其它地方定居？”谭先生也在思考这个问题，就如现时不少日本人选择在马来西亚与新加坡边境作退休后的定居地，原因是当地生活指数低，往来新加坡只有一水之隔，方便他们到新加坡购物。对于投资韩国，谭先生的这次的观察是：“韩国楼现时低迷，加上繁荣度未及香港，但软实力、工业科技都在不断增强的前景，我会觉得韩国房地产有上升空间。”

资深代理方小姐也是团员之一，第一次来韩国，她的印象是：“韩国屋大地大，屋内的智能及设计都很先进和人性化，这与当地人的习惯有关。香港人生活很忙碌，一些生活细节可能不会太注意，相反韩国人可能会对生活细节更在意。”

三个地方的楼盘都让她有深刻印象：“济州岛人杰地灵，釜山让人有成功感，首尔合井地铁站上盖，令人感到充满干劲，有潮流感！”
她希望将来能再多一点去韩国，以便更深入了解当地房地产行情。不过，韩国的好水、好空气倒是让她有第一身体会。她说，自己一直有皮肤敏感情况，遇上很干的天气，脸部会变红然后会出现类似“风癞”的情况。不过，到了首尔后，当地天气比香港更干，脸也有变红，但就没有“风癞”出现，也算是到韩国的另一种体验。◇

（责任编辑：澹修德）