【大澳门威尼斯人赌场官网2013年02月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李大恩综合报道）发展商长江实业分拆出售旗下葵涌雍澄轩酒店360间酒店房，首批65个单位昨晚开售，平均呎价约5,200元。长实称由于酒店属于商业项目，将不受买家印花税（BSD）及额外印花税（SSD）的“双辣招”规管，即买家无论是内地投资者还是公司名义投资者，也与香港永久居民看齐。政府就指，税务局会根据雍澄轩的公契，界定物业是否属于需缴交印花税的住宅物业；地政总署则正调查分拆出售有否违反地契条款。

长实计划分拆出售的酒店雍澄轩位于葵涌和宜合道，共有360个房间，附近有不少工厦。首批出售约65个单位，分别是两房及三房，建筑面积介乎660呎至909呎，平均呎价约5,200元。660呎两房单位售339万元起，呎价5,142起；909呎三房单位售价为453.5万元起，呎价4,989元起。酒店房买家日后须付管理及营运费，每月每平方呎2.9元。估计首批单位可套现2亿4千6百万元。

否认回避“双辣招”

长实表示，由于是次开售的是商业酒店项目，属于商用物业，不涉及改地契及补地价，买家无需缴付额外印花税（SSD）或买家印花税（BSD），日后可作为投资收租用途，银行可提供五成按揭。为符合酒店经营的规定，买来自住者将要交租，之后管理公司会退还租金，长实负责物业管理。长实指，拆售酒店是考虑到收益较好，跟避开政府“双辣招”无关。

有地产代理指，已接获逾150宗查询，当中包括小型旅行社，估计单位涉及银码不大，市场反应会理想。对于长实指是次开售项目买家无需缴付额外印花税或买家印花税，政府发言人就回应指，税务局会根据雍澄轩的公契，界定物业是否属于需要缴交印花税的住宅物业；并指一个物业是否住宅物业，与有关物业的实际用途、发展商冠以的名称及是否家庭式酒店并无关系，要视乎政府租契、公契等文件而定。

而地政总署表示，正调查分拆出售有否违反地契条款。地政总署于2003年起开始修例，于新批的酒店地契上注明不可分拆出售。据了解，今次拆售的长实雍澄轩由于是重建项目，因此地契上没有限制不能拆售。

发展商过往都有出售过服务式住宅，去年恒隆以9.5亿元沽售在汀九的全幢服务式住宅。有学者就提醒，投资酒店物业收租或自住，均存有风险。港大房地产及建设学系讲座教授邹广荣就建议，若日后该类物业炒风盛，政府可考虑纳入买家印花税和额外印花税条例。◇