【大澳门威尼斯人赌场官网2013年02月01日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导）北德州的购房者今年恐怕要多掏腰包了，甚至即使他们出得起更高价钱，也未必能够找到合适的房子可购买。因为在许多新兴的住宅区，未开发的土地日益短缺，加上建筑成本节节攀升，均意味着达福地区今年和明年的新房屋价格将会显着上扬。

自2008年年底以来，达拉斯地区用于建造新房屋的空置地块供应已经减少了大约40%，而本地区的房屋建造却在扩大进行，以至在北郊黄金地段已经没有足够的建筑地盘供房屋建造。

房屋建造业内人士透露，地块价格正在大幅上升，与此同时，劳工及原料价格也在上涨。总部在达拉斯的住宅策略公司的房屋分析师泰德·威尔逊(Ted Wilson)表示，我们现在看到市场上最大的问题是地块供应紧张，很多在经济衰退前以较低价格开发的地块将很快消失，而下一轮建造的新住宅区的土地成本将会高得多。他说：“很多房屋建造商将会在今年内把他们以前剩下的地块全部用光，然后不得不采用高价地块。”

地块开发商Mehrdad Moayedi说，达拉斯郊区的住宅地块价格已经上升了20%至40%，而且未来价格还会进一步上涨。我们现在在Kaufman郡卖13万美元至14万美元的房屋，明年将会卖到18万美元。

在经济衰退最严重的时候，全美范围的新房屋价格的确下降了，但到了去年年底，全美新房屋的中间价格已经差不多回复到房屋市场崩溃前的水平了。

房屋经济学家说，房价上升部分原因是由于各类成本全线上升，包括熟练工人的酬劳和木材价格等。木材和胶合板的价格在最近快速上涨，在过去的四个月当中，价格和一年前相比平均上升了10%，软木胶合板在同一期间的升幅则高达25%，而OSB(一种常用的木材建筑材料)的升幅更大，同比上升了49%。

此外，自从去年夏天发生剧烈的冰雹风暴以来，屋面材料价格就开始上涨，而由于北德州的相当具规模的道路建设在进行中，也使混凝土价格直线上升。

另外，房屋建造业的劳工雇佣在经济衰退时大幅下滑，现在的回升却显得相对滞后。在全美范围的房屋建造业的就业几乎没有什么起色。在过去两年，新建房屋增加了58%，而房屋建造业就业仅增加了2%。

由于在房市衰退期间很多人退出了该行业，目前仍然继续从事房屋建造的人数只有五年前的大约50%左右，导致房屋建造商越来越难找到合适的劳工。同行之间为应对业务增长也在争夺人才，有些地方发生了同行竞争者在工作地盘把整个工程队挖角走的事件。还有一种情况是，一些建到一半的房屋因为没有熟练的劳工队伍而需停工等候。

据“达拉斯晨报”报导，目前北德州未出售的新房屋供应量降至近20年来的最低点，至2012年底，全达福地区已完工但尚未入住的新房屋仅有2,000栋。

都市研究公司(MetroStudy Inc.)的房屋分析师David Brown说：“房屋库存如此之低，销售却不断攀升，很多地方的房屋建造商已经在抬高房价。”之前听惯了房屋销售不景气价格下跌的购房者，会为今年春季房屋市场的巨大变化感到震惊。　　◇