【大澳门威尼斯人赌场官网2013年12月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张妮澳洲悉尼编译报导）基于纽省的房产投资者及房地产记者卡梅隆‧麦克沃伊（Cameron McEvoy）在文中写道：近年来，澳洲出现了“租房投资者”一族，我以前曾写过相关的文章，而且自那时起我就在关注这种趋势。

据澳洲房产观察网报导，这些人一开始不会购买家庭住房，他们攒够首付后购买的房产从第一天起就作为投资之用。他们自己则一直租房住。有很多原因或情形造成了这种购房产作为投资用而非居家之用：

•可能在他们喜欢的区域买不起作为自已居住房子；

•可能他们是有远见的投资者，他们与父母或亲戚住在一起，不用付房租，攒钱只为了单纯的投资目的；

•可能由于他们处于游击式的生活方式。那些在部队或国际公司工作的人，他们经常要换地方，跨省甚至跨国居住，还不会考虑为自已购买房产当作居住处；

•还有一些人认为在澳洲长期背负大笔的房贷买个住家，不能最大化利用他们的积蓄。

“租房投资者”另一种方案是，也就是我以前提到的，买来的房子先自住，然后投资。这么做通常是为了获得政府的首购房津贴、减免税费或其它福利，在里面住满规定要求的最短期限，通常是6个月。然后这些投资者就搬出这所房子，租住别的房子住。这种方式适用于如下人群：

• 攒不够首付购买中意的居住区的房产，但是想先进行投资，增值后能帮助自己购买喜欢居住区的房产；

• 想最大化作初投资资金的投资者，即通过这种作法获得政府的补助。这还能帮助这些投资者快速购买第二处投资房；

• 那些舒适和随意的人群，愿意在一个地方住上6～12个月，虽然不是自己最喜欢的区域，但是把它看作是进军理想区域的跳板。

实际上，还有另一种类，如上述策略的投资趋势，即把住家当作开始投资生涯的跳板，同时让拥有的多个房产中的一个，保住免交资本增值税（CGT）的资格。

具体如何来运用呢？请听我见解：

• 买任何一处能负担得起的房产，通过不断的收租得到回报；
• 这一区域可能不是投资者理想的居住区，或不想长期居住的区；
• 投资者先在房内住上6个月，或达到联邦或省政府自住房补贴要求的最短居住时间；
• 然后投资者搬出去租住在自己中意的区，同时把自己的房产转为投资房；
• 这样投资者继续居住好几年，把自己的投资房作为购买下一个投资房的跳板；
• 为了将来还能免交资本增值税，投资者在一定时期可以搬回到投资房，比如在购买之后的5～6年的时间，有可能作一下装修重新搬进去，住一段时间后再搬出去再出租。

与一开始就买来做投资房的方案相比，采用这种策略的好处是，这种策略能够在日后出售该房产时免交资本增值税。这是一个非常简单的方法，如果你有不止一处房产的投资组合时，情况就会变得复杂了。

你最好咨询专业会计和税务官员，考虑如何最小化所有房产投资组合的税费。一般的规则是，税务局仅允许你把一处房产作为主要居住房产（PPR），通俗的讲就是 你的“家”。如果你有多处房产时，还在不断租住其它的房产，在报税时，一般的作法是将其中最贵的一栋房产作为主要居住房来申报。

租住中意的 区，同时投资可负担的区域，真的是年轻人和刚起步的小投资者值得采用的策略。此有一箭双雕之功效：一方面享受中意区的生活方式，一方面在年轻时拿房产作为 建立投资生涯中的阶梯。这当然是理想的方式，因为越早起步投资，越有机会积攒多处房产，并看着他们增值，直到自己退休。

（责任编辑：简玬）