【大澳门威尼斯人赌场官网2013年12月05日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者周凤临综合报导）根据周三（12月4日）由经纪公司CBRE发布的一份关于高科技业对旧金山办公楼市场冲击的报告中，警告旧金山要当心可能发生的高科技泡沫破裂，报告建议旧金山市府官员要考虑保持旧金山经济的多样化和繁荣，以规避可能承担的风险。

从2010年起，高科技公司在旧金山市租赁办公室增长率达40%，超过互联网爆发时5年间的增长率。

还有一些统计数据非常引人注目，例如：在旧金山所有办公室中，高科技业租户占了22%；去年在所有出租办公楼中高科技业占61%，创历史新高；从2009年起，高科技业创造了2.35万个工作，占旧金山所有新增办公室职位的86%。

一方面，高科技业对本地经济的贡献显然被低估了；另一方面，旧金山正越来越依赖于高科技业的成长，而历史上看高科技业很容易大起大落。

根据报告，鉴于高科技业租用了太多旧金山市的办公室，旧金山的领导者和地主应当考虑组合多样化投资，以避免可能的科技泡沫破裂带来的损失。

CBRE研究分析部主任柯林‧安河内（Colin Yasukochi）表示，看看工作增长曲线，高科技业一旦受创，对整个市场将造成很大冲击。目前是否出现高科技泡沫还难下定论，但凡事都是盛极必衰，高科技增长也一定有个头。

互联网泡沫破裂的历史或许可以作为参考和借鉴。

根据CBRE的报告，在2000年第一次互联网热潮之时，旧金山的办公室空置率仅为2%；到2003年互联网破灭时，空置率急剧膨胀到19%。根据加州劳工发展部的数据，旧金山当时损失了超过7万个工作。

2010年开始，高科技公司租下了旧金山1.55千万平方英尺的办公面积，这其中也包括：Airbnb、Square、Twitter、Yelp、Zendesk和Zynga等知名的公司。

大部分新进的高科技公司集中在市场街南区，在市场街南区的核心区域，高科技公司占用了58%的办公室面积，而市场街以北仅有9%。不仅高科技增长超过其它领域，整体来看，旧金山的非高科技公司实际上还在收缩。

CBRE发现，今年高科技公司租下了100万平方英尺办公面积的同时，其它行业损失了28万平方英尺的办公面积。除医疗健康和教育有小幅增长外，商业服务、法律、社会服务等行业在前三个季度都在下降。

（责任编辑：王曦）