【大澳门威尼斯人赌场官网2013年12月05日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者童欣纽约报导）曼哈顿下城(Lower Manhattan)可谓是整个曼哈顿发展最迅速的地区：世贸中心4号楼已经开放，1号楼即将完工；富顿中心交通枢纽和世贸中心交通枢纽也将于明后两年陆续落成；商业设施蜂拥而入……这里由原来的金融、商业中心正快速成为一个新兴居住区，越来越多的人在此安家。

两个大型交通枢纽即将开放

大都会捷运署(MTA)兴建的、造价高达14亿美元的富顿中心(Fulton Center)将于2014年6月完工，届时这里将联通11条地铁线(分别是A、C、J、Z、1、2、3、4、5、E、R)，每天将接待30万名乘客，并附带超过6万5千平方英尺的商业零售面积。

随着世贸中心1号楼的完工，世贸中心交通枢纽也将于2015年建成，总造价高达32亿美元。目前西侧平台已于10月份对外开放，连通通往新泽西的PATH车站和西侧的哈德逊河轮渡中心。完工后还将和东侧的富顿中心相通，此外还可通往世贸中心的5座办公楼、9/11遗址、西侧的世界金融中心等。此外还预留了通往JFK机场的轻轨专线。

世贸中心交通枢纽建成后每日可服务25万人，此外还有20万平方英尺的高端商业零售空间。

世贸中心建筑群相继启用

11月13日世贸中心四号楼正式开业，这座高72层的办公楼已经租出50%，租户是港务局(Port Authority)和纽约市政府。临近的世贸中心3号楼，开发商西弗尔斯坦(Silverstein Properties)已经和品牌和通讯巨头WPP下的M集团签订了意向书，M集团预计将承租大厦的35%——共50万平方英尺空间，租期20年。这份意向书一旦确认，就达到并超过了预先出租率的要求，大厦就可以开始兴建了。

作为纽约也是全美最高的世贸中心1号楼，外表已近完工，内部装修预计于2014年早期就可完成。目前大厦的55%已经租出，租户包括媒体巨头 Conde Nast、美国总务局(US General Services Administration)等。传奇服务(Legends Hospitality)则会负责运营100、101和102层，包括餐饮、观景平台等对外开放部分。

办公楼市场活跃

根据下城联盟(Downtown Alliance)的数据显示，在市政厅以南的下城部分，今年3季度办公楼的平均租金比5年来的平均数上升了53%。

目前这里每平方英尺的平均租金比中城南部要低14美元，比中城低22美元，竞争优势明显。中城南的每平方英尺的平均租金已达60美元，是连续5个季度上涨，继续将租户们推向下城。尤其A级办公楼的租金差异更为明显。

过去一年里，在下城安家的科技公司增长迅速，从2012年的500家增加到今年的600家，增长率24%。

“拥有创新的传统和多元的行业，下城有着显着的优势，”仲量联行(Jones Lang LaSalle )的执行董事约翰．威勒(John Wheeler)说到，“除了主要的交通枢纽和集中的高素质人才资源，下城很多标志性建筑和现代的大厦都适于科技企业，同时有着灵活的办公格局。”
　
发展最快的居民区

根据下城联盟的数据，在这里居住的人数由 2000年的22,900人快速上升为现在的61,000人，预计2015年将达到64,000人。 曼哈顿豪宅专家、资深地产经纪人黎莎．西蒙森(Lisa Simonsen)表示，“金融区是曼哈顿发展最快的地区，这里正快速成为一个新兴居民区。”

下城联盟的数据显示，在整个下城地区，预计于2015年前(含2015年）完工的Condo公寓楼只有6栋，总的公寓数量只有205套。由于可建设用地极少，这里的房源短缺状况一定时期内难以改变。

（责任编辑：李海）