【大澳门威尼斯人赌场官网2013年12月28日讯】加文．福斯特（Gavan Forster）是西澳最大建筑师协会Master Builders Western Australia（简称MBA）的住房部负责人，31年丰富经验使其在行业中成为影响力人物之一。

问：我的承建商出示了一份施工阶段付款计划书，但是我认为其太“头重脚轻”。请问阶段付款计划所指的合理或正常的施工进度规模是多少？什么时候应该支付款项?

答：施工阶段付款计划书详细说明了完成一个工程的各个阶段所需的付款内容。许多合同使用百分比例来指出工程的价值，如， 10%指板坯阶段，20%指门窗安装阶段等等。

对于价值在50万澳元以上的工程，承建商和客户灵活协商适合双方的阶段付款计划。而对于50万澳元以下的的工程，建房合同法（Home Building Contracts Act）要求客户初始保证金的支付不得超过合同价值的6.5%，及在所指工程进度完成之前不需支付阶段付款。

对于独立房而言，付款阶段通常分为：板坯阶段（垒砖完成）、上锁阶段（门窗安装阶段）、实际完工/移交阶段。各阶段的付款数目通常相似。如果有金融机构介入，一般他们都是当阶段工程完成后进行视察和评估价值，在你的指令下支付给承建商。扣缴或逾期付款会招致罚款和利息。

对于价值超过50万澳元的两层或大房子而言，通常阶段付款的次数较多，但是对每个阶段的付款没有固定模式或比例。但是我们可以合理预期，该付款计划应该反应阶段工程的完成情况。

典型的阶段按施工图纸、合同签订、第一层板坯、第二层板坯、完成砖墙、盖屋顶、锁定、墙壁和地板贴瓷砖以及实际完成这几个来划分。在民用建筑合同中，一般不需要保留款项（retention amounts）。
进展阶段付款计划不是硬性规定的，例如，我认识的一个承建商仅是根据每月完成的施工来给客户发账单。

如果你对承建商提出的阶段付款计划不满意，那么你在签订合同之前应该与其直接商讨。肯定的是合同的早期阶段会存在大的花费如土方工程、砌墙、电路连接和管道工作， 但是一般而言阶段付款应该反映出每个阶段工程完成的价值。

（责任编辑：高敏）