【大澳门威尼斯人赌场官网2013年12月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者言明报导） （1）外国投资者也将缴纳房产增值税

12月5日，英国财政大臣乔治‧奥斯本宣布，从2015年4月起，持有英国房产的外籍人士，如果该房产并非他们的主要居所，则也需要缴纳资本利得税。而具体细则的磋商将于2014年年初进行。专家表示该决定对于英国房市不会有太大的冲击。

这项资本利得税的规则变化早已被广泛预期。其他的热点房市如纽约、巴黎早已有这项税法，并会根据业主的居住身份征收35%至50%的资本所得税。目前，伦敦房价的上涨、特别是高端房市的主要推动力来自海外买家。

据莱坊全球住宅研究部的负责人利亚姆‧贝利（Liam Bailey）表示，这一决定对于英国房市的需求和价格都不会产生太大影响。他说：“驱动国际买家投资伦敦的主要因素并非税费。因此，对于非本地居民的投资者来说，是否有资本利得税的豁免影响不大。”

世邦魏理仕的英国住宅研究部主管珍妮特‧赛布里斯（Jennet Siebrits）Siebrits表示，虽然引进该税收可能会对海外投资者提供错误信号，让他们认为英国政府并不鼓励海外投资房产，但最终不可能有实质性的长期不利影响。

“这对于短线操作、旧屋翻新的投资者可能会有一定影响。”她解释说：“然而，对于那些长线投资者来说，税收造成的损失很小。对于10年间的投资，即便是28%的税收，每年的年率仍低于3%。”

（2）投资者进军英国学生房市

根据世邦魏理仕（CBRE）的最新报告，由于英国学生宿舍的租金稳定、回报率可观、涨势喜人，再加上政府在2013年对高等教育的支持提振了投资者的信心，因此学生宿舍已获的大中小型投资者的一致青睐。

由于英国政府对签证程序的改革措施，并没有限制国际留学生的数量，而且还放宽了对于过招学生的大学的处罚。报告预计未来五年，国际学生在英国的数量将增长15%至20%。这明显提振了学生住宿业者们的信心。

今年内已有至少16亿英镑投资进了英国学生住宿这一领域。而且在过去的一年之内，学生宿舍的回报率已达到了9.95%，比写字楼、厂房和商铺的回报率更高。

报告提到，根据CBRE的城镇学生宿舍租金指数，英国各地学生宿舍收益一直在健康的成长：2012/2013年度的租金已经平均增加了3.5%，近三年的平均增长为3.36%。而且，学生宿舍还有强大的资本价值增长，尤其是地区城镇，从2009/2010年度至2012/2013，每室的均价从50,700英镑增至56,600英镑，增长近12%。

由于2012年的大量新建宿舍导致供应大增，所以伦敦的租金增长持平，今年仅增长0.61%。但这一波建设完成后，伦敦的学生宿舍供应将会受到更严格的限制。而且伦敦的学生宿舍租金在过去三年内已增长了20%。因此长远来看前景仍然可观。

（3）伦敦高端房市火热依旧

2013年的伦敦高端房市需求和价格涨势依然喜人。当前，超级豪宅的平均成交价同比增长26%，已经突破1,800万英镑的大关。

高端房市是指房市中价格最高的5%的区间，而超级豪宅则是高端中的高端，对于英国房市而言，则是一千万英镑以上的房产。而这一市场上的买家并不喜欢竞标，他们青睐公允的定价。

据莱坊高端房市团队的蒂姆‧赖特（Tim Wright）和理查德‧卡特（Richard Cutt）称，今年直到现在，伦敦的高端房市价格一直在增长，而且出现了一些非常大额的成交案例。到2013年10月为止的三个月，超高端房市的表现超过了预期，这三个月的成交量同比高出133%，也超过了历史记录。登记购买一千万英镑以上房产的人，以及实地看房的人分别同比增长了21%和32%。