【大澳门威尼斯人赌场官网2013年12月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导）长久以来， 所有党派的澳洲政府都有一个令人沮丧的习惯，经常更改养老金的规则，就如同我们大多数人经常更换我们的衣服一样。现在他们又来了， 不过这一次至少对房地产投资者有积极作用的。

据澳洲新闻网报导，联盟党政府本月的一项决定从表面上看来是有利于富裕的退休者。 政府决定删砍工党对养老金收入在10万澳元以上者收税的计划。但在现实中这对于那些用自己的基金购买房产的自我管理养老金（(SMSF) 者是一个很好的推动。

财务顾问们说，砍掉的税将是难以收回的，任何拥有一个好的财务规划师的高收入者，都会利用这个政策的优势来避免赋税， 剩下那些用自己管理的养老金购买房产的普通澳洲人来承受最大的财务打击。

这是因为房地产是一个大型的资产，不能像股票售价那样出售。 因此，按照工党的制度，用自我管理养老金购买了一个50万澳元的投资房的人， 如果将它卖掉，比如说在20年或30年后，卖了200万澳元，如果按现在那样的规定他就要缴纳大约20万澳元的税金。

砍掉工党的计划，正像联盟党所做的，意味着养老金将保持其免税的状态，因此，用自我管理养老金投资房的人不用交一分钱。

现在澳洲有超过50万自我管理养老金者，持有超过5亿的资产，而且一个快速增长的比例是住宅。

最新的变化对他们来说是个好消息，但我们也看到这不太可能一直下去不再变化， 所以不应该把你所有的蛋都放在一个篮子里，尤其当它们是有光泽的金蛋。

想用自我管理养老金购买房产的人们最近也被警告，存在着房地产推销员、敲竹杠的商人和所谓的愿意帮助你的顾问所带来的风险。 因为一笔坏的交易可能会让你损失一大笔钱。

SMSF内最近还警告道，房地产spruikers，敲竹杠商人和所谓的顾问愿意“帮助”他们出去所造成的危险。这也许比任何政府税收变化就那么大的威胁，作为一个坏财产交易可以花一大笔钱。

政府会不断地改变规则，你也会不断地变换你的衣服。只是要小心，不要把衬衫也失去了。

（责任编辑：简玬）