两大因素 恐致多伦多房价未来25年翻番

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【大澳门威尼斯人赌场官网2013年12月21日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者季薇多伦多编译报导)一项最新预测称,对加拿大房地产泡沫和价格暴跌的担忧,是一种过虑的表现;并预测,未来25年,人口增长和土地供应限制,恐导致多伦多房价翻一番。

据《金融邮报》报导,中央第一信贷联盟(Central 1 Credit Union)预测,未来三年,随着按揭利率走高,安省的住宅交易将受到抑制;不过,不会引发市场调整。

至2016年 安省房价每年涨4%

截止至2016年,安省房价每年的涨幅在4%左右,低于10年来平均约6%的涨幅。其中,多伦多、安省东北部和Stratford-Bruce地区的房价则以每年4%至5%的幅度上涨;西北地区、伦敦、温莎 – 萨尼亚、汉密尔顿 – 尼亚加拉和Muskoka-Kawarthas地区的房价,平均每年涨2%至3 %;基奇纳 – 滑铁卢、渥太华和Kingston-Pembroke地区房价的平均涨幅在1%左右。

房屋交易,至2016年,热点将集中在多伦多,东北,温莎,萨尼亚和Stratford-Bruce地区也会升温。渥太华、伦敦和西北地区的房屋交易,将与2013年的水准不相上下;而Kingston-Pembroke地区、汉密尔顿 – 尼亚加拉、Muskoka-Kawarthas和基奇纳 – 滑铁卢地区,将放缓。

公寓市场则会因开发商在需求减弱的情况下推迟新建计划而放缓。中央第一信贷联盟的数据显示,到2013年底,多伦多处于施工前、施工中、入住、卖出阶段的新公寓总数,约为10万户。

租屋市场方面,安省2014年全年的租房空置率将稳定在2.6%;但到2016年,将降至2%以下。

房市现状:不温不火

依据Teranet/国家银行最新公布的数据,加国房市正在放缓,但不是一种令人震惊的方式。该银行的房屋价格综合指数(Composite House Price Index)显示,加国房价11月微跌,扭转了前一个月的收益,并认为市场更加趋软。

衡量独立屋多次交易价格变化的该项指数显示,11月全国房价比10月下跌0.1 %。不过,Teranet称15年11月平均涨幅一直是0.1 % 。报告说:“今年的回退并非市场提振的预示。”而与去年同期相比,房价上涨了3.4%。

加拿大统计局公布的数据显示,新建住宅价格指数,9月持平后,10月份上涨0.1%。作为本国房市最大贡献者的汉密尔顿,10月份价格上升0.6 % 。鉴于价格上涨,建筑商随行就市,抬高新建物业定价。月度价格涨幅最大的温莎,10月份房价上涨0.7 % 。当地建商表示,原材料成本上涨,更高的土地开发成本和市场条件促成了该增益。

但在此期间,夏洛特敦(Charlottetown)房价不升反降,而温哥华和维多利亚的房价保持不变。

(责任编辑:文凤)

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