【大澳门威尼斯人赌场官网2013年12月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者古春秋综合报导）2013年大陆房价火热上涨，而房企的股价则跌至历史区间的低端，反映投资者对2014年大陆楼市看跌的心态。同时，2013年地王记录被频繁刷新，地方政府卖地收入创历史新高，成为房价上涨的真正推手，大陆房企虽然销售量上升，利润却有所下滑，表明地方政府才是房价上涨的真正获益者。

美媒：中国大陆房企股价与房价表现相反

据《华尔街日报》中文网12月19日报导，中国大陆房地产开发商的股价，与房价的上涨呈现相反的表现。

根据中共官方最新的数据显示，除温州外，中国大陆69个城市的新建商品住宅价格同比均上涨，其中上海以21.9%的涨幅居于首位，北京、深圳、广州分别以21.1%、21%和20 .9%的涨幅紧随其后。

但是，中国房地产开发商的股价并未随着房价的上涨而上涨。国际权威金融分析机构标准普尔，对52家中国大陆房地产公司今年以来的股价分析，得出房地产类股指数下跌了9%，同期上证综合指数下跌了5.5%。

房地产开发商的股价走势通常领先于房价，由于投资者预计2013年中国大陆房价将会上涨，令2012年中国房产股大幅走高，而今年房产股的走势则反映了外界对2014年房价的预期。

地方政府卖地收入破历史记录 房企利润下跌

2013年，中国地王记录频频被刷新，12月18日，新地王在上海诞生，溢价率接近407%，刷新今年成交地块的溢价率记录，上海卖地收入已经突破2,000亿，北京也有望超过1,800亿。

与中共地方政府卖地收入创历史记录相比，大陆房企年内销售规模虽然扩张，利润率却在普遍下降。

据统计，截至目前公布3季度报的上市房企合计135家，总利润为835亿元，行业利润率只有17.9%，净利润只有13%，相比2012年都出现了明显的下滑。相应的2013年上半年行业利润率为19.2%，在2012年同期则为21.3%。

中原地产研究部总监张大伟认为，大陆房企利润下滑，拿地成本的增加和高负债率和高贷款率带来的高利息费用，吞掉了房企大量利润。

中共政府是房价上涨的最大获益者

中国大陆地产大佬、华远地产董事长任志强认为，大陆房价的70%都被政府拿走了，中共政府成为房价上涨的最大受益者，所以从来不觉得政府希望房价下跌。

而陆媒《财新网》12月18日报导，全联房地产商会创会会长聂梅生12月18日表示，中共房地产调控10年，房价却越调越高，其中最根本的原因就是房价、土地和银行被相互绑定，形成了一个“铁三角”。

她表示，在中国特殊的土地金融中，有四万多亿的土地贷款在银行抵押，一旦土地不再涨了，马上银行就会出问题，这是房地产最核心的问题，也是导致房地产大而不倒的核心原因。

（责任编辑：刘毅）