【大澳门威尼斯人赌场官网2013年12月19日讯】在12月16日举行的2014网易经济学家年会上，中国房地产大佬、华远地产董事长任志强再次坚称明年房价会继续上涨，主要原因是占到房价相当比例的地价正不断攀高。他表示，美国投资回报率一般都在400%，但中国房地产上市公司平均下来也就是7-8%的利润率。比如北京土地价格占到房价的50%到60%，北京去年有600多亿到700亿的土地收益，而今年现在已经接近1600亿，到年底则可能再拍卖几块地就到2000亿了，而上海已经突破2000亿了，去年却只有690亿。

因此，任志强认为，只有农民的宅基地可以放开买卖，才可以抑制高房价。这同其在12月4日全联房地产商会上的说辞和9月份接受记者采访时的惊人言论是一致的。他此前如此说道：“房子还没到真正贵的时候。现在不买，涨了以后你就更买不起了。”

显而易见，支撑任志强认为房价继续上涨观点的前提条件是中国的土地政策。也就是说，如果土地资源继续由政府来掌控、出售，房价就不会停止涨价，除非政府让利。

而就在13日举行的一年一度的中央经济工作会议上，习近平、李克强政权打破了维持5年的惯例，只字未提房价以及房地产调控方面的内容，仅提到加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造等，按照大陆财经独立评论人士牛刀分析，这是因为习、李意识到了目前中国大陆房地产泡沫的严重危机，并且清楚政府根本无力化解，因此希望交由市场本身来调节。

然而，将房地产价格交由市场来决定，却并没有明确提到土地资源是否依旧归政府所有，农民是否可以自由买卖土地。中共刚刚召开的三中全会上，曾提到要“保障农户宅基地（房价 户型 二手房 租房）用益物权，改革完善农村宅基地制度，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。”但随后国土资源部的解读是，这并非意味着农村宅基地改革的方向是自由买卖。换言之，各级政府依旧保有对土地资源的控制权。

既然这个前提条件没有发生改变，既然政府不愿让利，而且随着通货膨胀，土地价格还要上扬，任志强的“明年房价继续上涨”的说法就有其合理性。这当然是从卖方市场看，尤其是在北京、上海等大城市。那么，从买房市场看，老百姓真的愿意继续投资房产吗？毫无疑问，总是会有刚需，还会有一些人受通货膨胀影响，希望通过买房来保值或投资，因此还会有一定比例的购房者存在。

但是，房地产价格的涨跌不仅仅是受土地资源的影响，还受市场预期、民众购买力、对政府信心、政局是否动荡等多方面影响。目前，中国市场曾经投资房地产的精明商人和民众大多收手，有些人还集中抛售，以套取现金，并转移到国外。特别在李嘉诚大量抛售中国房产后，跟随者并不少见，如另一个房产大佬王石。

而说到普通民众的购买力，自然也不令人乐观。一方面，中国的通货膨胀愈来愈高，使老百姓的收入不断缩水；另一方面，人们的收入并没有大幅提高，即便倾其所有，也未必能负担得起一套房子的首付款。是以，在北京、上海这样的大城市的真正的购房者究竟有多少？

更为重要的是，现在的中国老百姓对中共是越来越失望，越来越不信任，而且，中共高层自去年以来的博弈使政局相当不稳，中共犯下的活摘器官罪恶正面临着全球被围剿的态势，就连中共党魁习近平也不得不发出中共面临着“亡党”危险的危言。当中共真正灭亡那一天，就是中国走向自由民主的新起点，而由中共政权的土地等资源才会回到民众手中，房价才可能真正由市场决定。而这一天并不遥远。

也就是说，任志强在中共不倒台的前提下，对房价的预测有其合理性，但导致他误判或者有意忽略的一点恰恰是没有将中共垮台算在里面。或许，这一点，他也是心知肚明，只是不好说或是不能说罢了。