【大澳门威尼斯人赌场官网2013年12月14日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者木杉墨尔本编译报导)澳洲的房地产市场逐渐出现牛市。在悉尼，拍卖数量、中间房价和成交率都出现新高。墨尔本也旗鼓相当，近两个月，每周都拍出近千套住宅。在一个火热的牛市里，怎样做才能稳操胜券？

据墨尔本《时代报》报导，11月，墨尔本出现了创纪录的4418套房屋上市竞拍，12月份依然持续了强劲的势头。目前全澳超过50％的住宅都被投资者买走。由于利率持续在低位，住宅投资收益强劲，以及人们对新任政府充满信心，澳洲的投资者正在全国范围内抢购房产。对于还在门槛外的人来说，现在入市是否太晚了？

物业专家认为，在牛市买房要有长远眼光，选择在未来增值潜力大的物业。澳洲物业监察(APM)的高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）博士说，此时仍想进入市场的投资者应锁定在中长期房价和租金增长有后劲的物业。他认为2014年住宅投资将趋向温和： “随着投资者创纪录地增长，出租房源大增，反过来会增加空置率、并推动租金下降。”

威尔逊称：“省会城市的住宅价格起伏很大，但仍存有很好的投资机会。”“在接下来的12个月，想要迅速倒手获利的人们需要谨慎，因为届时市场可能要比现在淡。但从中期来看，出售获利应该不是一件难事，尤其是首次购房者已回到市场。”

地产代理拉麦克(Branko Lemaic)认为，West Footscray是牛市中比较安全的购房地区，这个区距离市中心只有7公里，土地面积大，适合家庭居住，“与附近的Yarraville,Seddon和Kingsville相比，West Footscray的性价比更高。” 威尔逊博士也认为，在Footscray一带，向高档化转型的进程正在加快。它的优势就是靠近市区，房价升值潜力高；劣势是位于轻工业区，周围有一些小工厂。

（责任编辑：陈明）