【大澳门威尼斯人赌场官网2013年12月14日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者华宇墨尔本编译报导)上周六（12月7日），墨尔本297个区有1300所物业待出售，这无疑对买家情绪（buyer sentiment）是一大考验。

据时代报报导，三个月前卖家在房地产市场占了上风，但现在买家渐占上风，而且现在买家非常谨慎。“现在没人会疯狂竞标，每个买家都非常谨慎。”地产中介Biggin & Scott的主管Trudy Biggin称。

上个周六她们公司有32场拍卖，其中23场拍卖成交。Trudy Biggin形容道，现在买家出价都是不紧不慢，买家会通过降低加价幅度来减少出价。

地产中介Hocking Stuart上周六有120场拍卖，其中77场拍卖成交。其主管Daniel Wright表示，“成交率没有几个月前那么好，但是总体来说市场还是一直很稳定。去年这个时候我们只有980场拍卖，今年就有1300多场。”

RP Data的最新房价数据显示,11月墨尔本的房价下跌了2.5%。RP Data发言人Robert Larocca称，在过去的3个月里，经济适用住房一直保持稳定，豪宅有小幅升值。这就解释了为什么拍卖数量很高的原因，通常价格较贵的房屋会采取拍卖这种销售方式。Daniel Wright称，人口的增长也在鼓励人们到更远的地区去买房，人口增长是推动物业价格的关键因素，这一因素也不断将墨尔本近郊和中环的界限往外推。

维省房地产协会（Real Estate Institute of Victoria, 以下简称REIV）将在墨尔本CBD半径为10公里的范围内定义为近郊；10公里至20公里范围内的地区定义为中环；外环则为20公里以外的地区。

今年销售最好的区域是在离墨尔本CBD 8公里至12公里的地区，20公里至25公里之间的区域的销售情况也非常好。

墨尔本人口每年增长2%。从2000年起，墨尔本人口已经增加了90万人。据统计局估算，墨尔本现在有435万人口，在过去的五年里，是澳洲增长最快的城市。

REIV主管和地产中介Jellis Craig Balwyn的总裁Richard Earle表示，墨尔本的近郊已经延伸到离墨尔本CBD１２公里至１５公里的地区。根据人们的承受能力，近郊的界限也慢慢向外扩散。年轻人想享受近郊的生活方式，但是他们担负不起近郊的房价。

（责任编辑：陈明）