【大澳门威尼斯人赌场官网2013年12月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者谢子茉芝加哥报导）芝加哥周边的一些郊区城市素来以富人聚居，豪宅林立着称。但这些价值动辄百万千万的豪华宅邸中，也偶尔可以寻到便宜出售的房子。有些是由于房屋地址偏或建筑太老旧，而有些是因为房主无法还贷而导致法拍出售。

　　

在芝加哥地区，有236所价值在百万以上的豪宅被法拍，相当于每16,052套房屋中就有一套法拍豪宅。此数量在美国高档法拍房中居第四名。排名第一的是拥有好莱坞庞大的奢侈房产市场的洛杉矶，共有1,920套法拍豪宅。第二名是富人趋之若鹜的渡假养老圣地迈阿密，法拍豪宅数量574。第三名是房产天价的纽约，452套法拍的百万豪宅。首都华盛顿DC，百万豪宅法拍数量225，位居第五。

　　

富人们的法拍危机还有上升趋势。据加州地产信息公司RealtyTrac的统计，今年前10个月中，价值在500万以上的法拍房数量比去年同期上升了61%。而整体法拍房数量却下降了23%。

　　

被法拍的房产因为卖价低，很受奢侈地产投资者青睐。说唱音乐人R‧Kelly在芝加哥南郊Olympia Fields1万4千5百平方英尺的宅邸因为无法偿还290万美元的贷款，被摩根大通银行法拍。该房子被艾斯里兄弟合唱团的Rudolph Isley以58.7万美元的低价抢走。另一栋在北郊Northfield的八间卧室豪宅法拍后以178万美元的价格卖出。

　　

除了法拍房之外，市场上也不乏出现一些地处富人区的50万美元以下的低价房屋。如在北郊的Winnetka，平均房屋销售中价为97.2万美元，目前只有两栋房子售价在50万美元以下。但是在西郊同样显贵的Hinsdale，房屋销售中价为87.5万美元，目前也有14栋房子售价低于$50万。中位价为$56.9万的Wilmette有18套房屋售价低于50万。充满了城堡般豪宅的Lake Forest也可以找到8套50万美元以下的房子，甚至有一栋售价27.5万美元的房子。

　　

当然，除了社区设施良好，环境优雅外，这些高档社区的学区都是数一数二。因而考虑孩子教育的年轻夫妇往往愿意付高价进驻这些高档区。随着芝加哥市内康斗市场的走强，而郊区价格上升相对较慢，给许多年轻夫妇创造了卖康斗，买郊区房的机会。

　　

但是要在知名的学区，如New Trier买一套价格低廉的房子几乎不可能。建商和富有的投资人往往盯住了地点好但状况差的房子，买了之后拆掉重新建房投资。而留给普通买房人的往往都是地点偏，房屋状况差，面积小的房子。如一对夫妇刚刚买到了号称Winnetka最便宜的房子，花费48.5万美元，这套类似民房的低价屋有三个卧室，一个浴室，建于1924年，且位于洪水区。虽然同样的房子在其他地方远远达不到这个价格，但是有经验的投资人认为，好学区的房子价格潜力不可小觑。将来可能光地皮的价格都不止这些。想要挤进好学区的人实在是太多了。◇