【大澳门威尼斯人赌场官网2013年12月13日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者耿豫仙台湾基隆报导)台铁地下化、三铁共构,七堵渔翁得利,火车站跳跃升“一级”,房价连番上扬。万达建设抢下七堵站前七期重划宝地,抢先推出“松鼎苑”,单坪价格已上看30~31万元,直逼基隆市区房价。
永庆房屋七堵店表示,“松鼎苑”是七堵唯一有24小时警卫的电梯大楼,也是七期唯一纯住宅大楼。“松鼎苑”分为A、B、C栋,每栋楼层都是四大户双电梯,且坪数都不同,从38~62坪、3房或4房的房型都有。代销两个月即撤场。
指标建案松鼎苑
七堵七期重划区座落于火车站光明路拓宽而成的一块廊道。从台北往基隆的方向来看,“松鼎苑”位在廊道的尾端,靠近暖暖、基隆的位置。
七堵区公所经建课表示,“七期”除了“松鼎苑”、七堵行政中心、铁道文化公园、停车场,还规划了客运转运站,可直达东北角、海洋科学博物馆。
重点是“七期”前后两端的商业区,因土地持有者众多、意见纷歧,仍不见行动。未来是纯商业区或住商,还未确定,但仍有机会带动“松鼎苑”的行情。
东新街旧公寓都更
七堵面积不大,早期建设,可用的土地都已满载,近年来新成屋数量不多,据基隆市政府统计,七堵区近两年申请的建照,101年为4件67户,102年9件235户,七堵市区仅有明德路85户,新屋成长速度不大。
土地稀有,旧公寓就成为建商整合都更的目标,市场预估,七堵火车站后站、东新街一遍旧公寓是建商都更的重点区域。建商在东新街探访情报已不是新闻,但住户表示,仍等待较“强壮”、能够“冻得住”他们开出条件的建商出来整合。
不过,等待建商整合前脱手的中古屋行情也很热,永庆七堵店表示,现在30年公寓2、3楼最为抢手,单价在15~19万元不等,买来稍加整理,转手的丰厚利润,让外来投资客有机跟进七堵炒房。永庆七堵店表示,过去单坪11万元的价格七堵人嫌贵,现在19万也能接受。
老社区行情看俏
万达建设从台北内湖起家,很早就进入七堵百福社区“起厝”,20年的公寓“喜洋洋”及“椰林清境”一、二期就是万达的作品。5年前一网友嫌二期单价18万太贵,现在来看,捷运民生汐止延伸至百福社区段的工程一动,等待就是保值期间。
百福社区以“百”、“福”为街名,采棋盘式规划 ,商业活动主要集中在百三街。最近推案多在百七街、福六街,如“百吉”、“百顺”、“福邦丽园”,而“福邦丽园”单价已到25~28万元间。
综观上述,七堵整体开发尚未底定,业界认为,七堵房价还未出现最高峰,后势行情有待观察。◇