【大澳门威尼斯人赌场官网2013年12月10日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李子容纽约报导）“产权式酒店”是20世纪70年代，随着欧美发达国家中产家庭成为社会主流、旅游业快速发展而兴起的一种投资方式。酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者将客房委托给酒店经营获得投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。目前产权式酒店已经成为发达国家较受欢迎的一种投资方式。

投资产权酒店的利与弊

投资产权酒店的好处是：轻松当房东。房主无需为房子的出租、管理而操心，日常全由酒店进行管理。其次出租收益较为稳定。与其他住宅投资相比，由于酒店客房是一种面向游客的经营型物业，所以会有较为稳定的现金流，尤其位于著名旅游区内、有鲜明特色的项目，这种优势更为明显。很多这种项目还提供收益保证，也降低了投资风险。

此外，房东每年都享有一定时段的免费入住权，对爱好旅游的家庭也是很大的吸引力。

诚然，作为一种投资，有收益就同时伴随着风险。酒店也是一样，受到各种市场因素的限制，如飓风、恐怖威胁、油价、酒店位置和特色等等，都会影响入住率和房租收入。但其实最大的风险是开发商的诚信和酒店的经营管理水平。降低风险的最有效方法，就是选择有信誉的开发商和酒店管理者。

巴厘岛君华渡假酒店项目

巴厘岛是举世闻名的旅游胜地，一年四季吸引着全世界的游客。水明漾(Seminyak)则是巴厘岛最吸引游客的地区之一，这里集中了很多豪华的住所、酒店和酒吧。君华(Meritus)渡假酒店项目就座落在水明漾的中心，水明漾海滩、著名的Potato Head餐厅和Ku De Ta餐厅都在步行范围内。

曹夏秀告诉我们，该项目预计2016年3季度开业，投资者享有50年的租赁产权。酒店由世界著名的新加坡君华酒店集团负责运营。君华集团在亚洲已有30多年经验，在新加坡、马来西亚及中国均取得骄人业绩，著名的新加坡文华大酒店就是该集团的第一家酒店。

该酒店设计有181套客房，但仅有100套客房供出售。拿面积32平米的Deluxe客房来说，价格仅13万2千美金左右(包括预订费)。且有三种不同的付款方式，首付仅需20%。预计6年就可收回投资。开发商保证在酒店开业的头5年有40%的投资回报率(即每年8%)。如果在第5年，投资回报达不到40%的话，开发商会补足这一款项。5年以后，投资回报则根据实际收入而定。除此之外，头两年的租金收入的16%预先返还。投资者还享有每年多达24晚的免费入住权。

投资龙目岛

曹夏秀还给我们介绍了在龙目岛的又一个投资机会。龙目岛在巴厘岛东部，紧邻巴厘岛，拥有和巴厘岛相差无几的海滩、瀑布、泉水等旅游资源，也是目前印尼政府正全力打造的对象，可谓是未来的“第二个巴厘岛”。

该项目为龙目岛 Mekaki 湾渡假村项目，开发商将这项目的临海土地分为15块出售，每块约5万平米，这些土地上只允许建4星或5星级酒店。目前开发商仅出售其中两块临海土地，每平方米的价格约400美元，这对拥有私人海滩的土地来说是一个相当便宜的价格。售出两块土地后，开发商就将提高价格。

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（责任编辑：李海）