【大澳门威尼斯人赌场官网2013年12月01日讯】美国经济到底好不好？是不是已经开始了下一轮的大发展？说法各异，恐怕还没有一个定数；但是，最近美国的一些经济指数已经开始看好明天。旧金山的房市更是在龙头好区起飞后，龙尾也开始大幅飞扬。春水冷暖鸭先知，而生活在旧金山的人开始感觉到这波房市热涨的压力；大家在黑色星期五的大力抢购把旧金山闹得喜气洋洋。

旧金山湾区整个地区的房市，在2012初可能就算是谷底了。8月份时，好的房市龙头地区，像旧金山市、硅谷中心地区、中半岛，许多房价现在已经超过了2006年～2007年时的最高价了；旧金山的平均价高达每平方米6到8千美元，硅谷中心地区的每栋房的平均价都在100万以上。那时，也只是龙头起飞，而龙尾基本还在地上。其实龙尾从2012年到现在，几乎一直在涨，只是涨幅慢些。

现在好了，旧金山湾区的龙尾房市也开始起飞。奥克兰市的房价，一年中涨了56%；列治文（Richmond），一年中也涨了52%；匹兹堡（Pittsburg）涨了52%。龙尾地区的房市在飞涨，而龙头地区的房价的涨幅开始趋于平缓，甚至波动，但是，整个地区总的来说，龙头和龙尾从2012年后一直在上涨。

房价的上涨幅度，也标志着是卖房还是买房市场，也就是卖家和买家比，谁牛。房价在见涨，现在一般是卖家牛，现在房子一上市，就会有好多买家同时去抢一个房主。可怜的是一些买主，刚刚看上1个区域，可能因为房价的上涨，超过了能够负担得起的房价，不得不前往较差一点的区域去买房了。

从长远的经济规律来看，美国的房市还是遵循上下起伏的周期，只是每个周期的涨跌幅和周期时间长短有些变化。从旧金山地区的房市来看，可以说，从2006年～2007年房市巅峰回落到2012年低谷，新的一个巅峰可能就在将来。当然，谁也说不好这个回涨会比2006年时高多少，也不知道什么时候将开始另一个下跌的风潮。

一般来说，下一波的最高房价，因为心理的因素，可能不会低于上次。当然，从2006年算起到那时也快10年的时间，钱也贬值了，就说价钱高出1倍，大家也不要太奇怪。

反正不管如何，旧金山地区的房市，符合了一般的经济规律，可谓是30年河东、30年河西；或者说十年河东、十年河西。房市如此，可能整体经济也是如此，整个社会也是如此在上下起伏、螺旋式的前进。这里有点中国人讲的阴阳，双方的此消彼长：当让房价上涨的现象正旺时，让房价下跌的因素其实同时在成长。

这种起伏和周期，有点像大自然的春夏秋冬，需要夏盛冬伏；也像一个人的精力，需要朝起夜睡，修养生机。当然，一个人也可以通过喝咖啡和吃兴奋剂来熬上几天；但是，睡意可能最终还是不可抵挡的，不管是自己去睡还是人砰然倒下。

这有点像大陆的房市价格，大家看到的是一路直线上走，好像是一个人不睡觉一样的连日高亢。尽管大家都说，大陆的房市泡沫已经大到远远脱离一般民众的正常收入，但是，中共政府和银行为了保障击鼓传花式的经济，无法停下来，这里，有太多人为操控的因素。其实，现在的大陆房市，真让人担心，因为那就像一部不断加速的汽车，刹车不灵了。

上次加州发生的森林大火，就是那种人为控制造成的恶果的一个例子。森林的小火灾其实是一种大自然的平常现象，以前在美国加州是非常正常的。笔者听火灾当地的民众说，人为地控制这些小火灾，好像是有效。但是，“躲得了初一、躲不过十五”，该来的还是会来；结果，一场特大火灾过来，原来一切努力都没有用的，全烧了。而且，这种大火来时比以前的火灾更可怕。

所以，就像人为地操控房市，结果下跌起来，可能是崩溃性的。如今，像李嘉诚最近一系列从中国大陆和香港撤资、从房地产“逃走”、潘石屹抛售沪上资产等现象来看，真是“春水冷暖鸭先知”。弹得越高，可能会摔得越狠。而从经济规律来说，起伏是一定的，这是要看这种起伏的周期长短，摔得轻还是重；这一切，可能是任何人都无法控制得了的。

（责任编辑：王曦）