【大澳门威尼斯人赌场官网2013年11月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李子容纽约报导）随着曼哈顿和布鲁克林的房价和租金飞涨，越来越多的家庭和专业人士转向皇后区安家，长岛市(Long Island City)和艾斯托利亚(Astoria)以其距曼哈顿近、交通便利首当其冲，日边(Sunnyside)和杰克逊高地(Jackson Heights)也成为不少人的目标。而开发商们也不失时机地抓住了这个趋势。

皇后区逐渐升温

根据纽约房地产理事会(REBNY)第三季度的市场报告，皇后区的多家庭房售出2,409套，达到经济危机后的最高点。报告指出，这是连续第二个季度房屋销售不再集中于曼哈顿的公寓和布鲁克林的几个热点地区。

根据地产中介公司Aptsandlofts.com的数据，预计未来三年内皇后区将建设超过8千套公寓。

米勒．塞缪尔估值公司(Miller Samuel)的总裁乔纳森．米勒(Jonathan Miller)说道，“随着经济增长，房市上升，人们在搜寻更便宜的住宅，皇后区看来是下一个目标。”

大型可开发地块是主因

皇后区拥有大型可开发的地块是开发商青睐这里的主要原因。在曼哈顿和布鲁克林的热点地区，基本已经没有什么可开发的地方剩下了。曼哈顿地价太高也使得一些开发商望而却步。

“如果你想建一栋300套公寓的大楼，在布鲁克林的威廉斯堡地区已经很难找到这样的地方了。”麦迪逊地产资本(Madison Realty Capital)的联合创始人乔什．泽根(Josh Zegen)说道，“在皇后区长岛市你就可以，因为这里没有高度的限制。” 麦迪逊地产资本是一个商业地产投资公司，近几个月来给好几个皇后区的开发项目提供融资。

长岛市火爆异常

长岛市(Long Island City)和曼哈顿仅一河之隔，地铁5到10分钟就进入曼哈顿中城，这个优势甚至要超过布鲁克林的威廉斯堡。

根据纽约市房地产理事会第三季度报告，长岛市康斗(Condo)的每平方英尺平均售价已达791美元，是皇后区里最高的，且比去年同期增长了19%。和布鲁克林威廉斯堡的每平方英尺均价804美元相差无几。在曼哈顿，康斗每平方英尺的平均价格为1,369美元，最高的是格林尼治村的$1,862，最低的是华盛顿高地的$567。

艾斯托利亚则以609美元紧随长岛市之后，法拉盛则以565美元列第三位。康斗的数据不仅体现了买家的喜好，也能很好地说明开发商的兴趣，因为新开发的楼盘是以康斗和租赁公寓为主，价格最高的地方也是开发商最愿意去的地方。

法拉盛居高不下

著名的“真善美”地产公司的老总William 邓先生告诉我们，法拉盛房市现在非常火爆，主要有以下几个原因：房源少，供给不足；华人大举买房；利率开始升高使得很多原本观望的买家入市购房。

前几年建成的法拉盛第一个豪华康斗项目天景豪苑曾是纽约销售最快的楼盘之一。今年秋季第一停车场开发工程(Flushing Commons Development Project)也将动工。该工程总投资约8亿5千万美元，由洛克菲勒集团和TDC发展建设公司共同出资完成，第一期工程的内容包括160套住宅，35万平方英尺的商业楼盘，一个占地6万2千英尺的基督教青年会(YMCA)服务设施，以及一个占地1.5英亩的广场。第二期内容则包括450套住宅，15万平方英尺的商业楼盘以及1万5千平方英尺的社区空间。

艾斯托利亚热度增加

艾斯托利亚与曼哈顿也是隔东河相望，只是乘地铁要更远一些，大约要15分钟时间，N和Q车都经过这里。

传统上，这里是希腊人的聚居区，而目前早已成了多种族的聚居地。上个月，林肯资本集团（Lincoln Equities Group）的Hallets Point开发项目刚刚获得批准。这是一个10亿美元的开发项目，预计将建设11栋住宅楼，提供2,161套公寓和483套平价公寓(Affordable Homes)。此外还会建设一条滨河大道和商业零售项目。

再往东三个街区，另一个项目也已提出开发申请。该项目被称为阿斯托利亚湾区项目（Astoria Cove），将建设七栋大楼，以商住两用建筑取代该地区以前的工业建筑。开发商2030 Astoria Developers LLC 计划建造1,701套住房，其中20%是平价住房。

其他地区也开始回升

“真善美”地产公司的老总William 邓先生还表示，由于独栋房的房源很少，今后独栋房还会受到买家的青睐，尤其贝赛、新鲜草原和小颈等学区较好的地区更是深受华人买家喜爱。

皇后区的其他地区也吸引了不少追寻低价住房的租客或买家，比如离中央火车站仅6站、约15分钟的日边(Sunnyside)，和拥有E、F、R、G和7号地铁、交通便利的杰克逊高地等。

在雷哥公园，佛纳多地产信托(Vornado Realty Trust)计划在雷哥公园商场上建设一个拥有314套公寓的住宅。树冠开发集团(Treetop Development)今年早些时候以8千5百万美元的价格买下了一栋拥有417套公寓的住宅楼。

（责任编辑：李海）