第一次买房子或办理房贷的人心中一定有很多疑问，下面列出了大家最常问的问题，给大家参考。

买房子该做什么准备呢?

1. 先看看自己有什么，看看自己的信用历史、收入、存款、及家庭开销。

2. 先和几位房贷专员谈一谈，然后从中选一位您认为最有经验也最好配合的专员。

3. 订立买房子的计划和时间表。

申请房贷一定要提供下列文件，放款机构看过后，才能决定提供什么贷款条件给借款人。所以如果放款机构没有要求下列文件，那表示那间放款机构不专业也不严谨，赶紧换一家。

所有房贷方案都要提供下列文件：

 两个月的银行对账单、退休账户、和其它资产证明。

 一个月的薪资条。

 两年的联邦税表，包含W-2s、K-1a、或1099s。

 离婚书。

 驾照或其它有照片的证照。

FHA和VA房贷方案额外需要：

 社会保险卡。

VA房贷方案还需要：

 DD-214。

大家都说买间房子不容易，为什么呢？

该怎么说呢？从准备买房子到申请房贷再到还清贷款，每一个过程都不简单，而且房地产市场的现况也深深影响买房子的难易度。

找房贷方案时，为什么不建议找最低利率的方案呢？

利率不是办理房贷唯一的成本，银行推出低利率方案主要是想吸引客户，而最低利率方案的报价通常不透明，因为银行通常会将利率的成本转到其他它费用上，所以，最低利率的方案并不一定是最低成本的贷款方案。

信用报告和信用分数(FICO)有什么不同呢？

美国三大信用公司(Experian、Transunion、及Equifax)专门搜集民众的信用资料，他们会将这些资料汇整成信用报告。而信用报告中的资料，按照其信用程度，会转为分数，每一项分数加总后，最低0分，最高800分。放款机构利用信用报告中的资料和信用分数评估申请人的借贷条件。

每个人每年有一次免费申请信用报告的机会，大家可以利用这次机会检视自己的信用状况，但是如果要申请信用分数则一定要付费。

房贷银行和房贷经纪有什么不同呢？

房贷银行主要销售自家方案，而且本身有资金可以放款。不过有的时候，如果其它家的方案比较适合申请人，也会推荐该方案给申请人。房贷经纪则是代理各家银行的房贷方案，取得申请案后，再将案件转给银行审核及放款。

为什么银行不能告诉我确切的放款日期呢？

每个人的信用及财务状况不同，银行对每一项细节都要严格审核，很多资料要确认，一个案子通常需要30-45天审核，很难事先告诉申请人贷款什么时候会通过。

为什么需要存款？

因为要存钱才能有足够的自备款买房子，而且需要钱才能好好照顾这间房子。虽然什么都需要钱，不过别让需要钱的想法阻止您买房子，因为不是所有方案都要求借款人要准备两成的自备款，有的连一成都不需要。

Ginnie Mae、Fannie Mae 和Freddie Mac有什么不一样呢？

Ginnie Mae属于政府部门，而Fannie Mae和Freddie Mac是政府补助的私人公司。Fannie Mae和Freddie Mac向放款机构买房贷案，然后转卖给投资人，但是Ginnie Mae不买卖房贷案，虽然Ginnie Mae的证券是唯一受政府保障的住宅抵押贷款证券(MBS)，但是，Ginnie Mae没有发行MBS，MBS是由Ginnie Mae批准的私人机构发行。

Ginnie Mae和Fannie Mae原本是同一个机构，1968年才分成两个机构，Ginnie Mae补助FHA、VA、RD和PIH等政府借贷方案，而Fannie　Mae则补助私人机构发行的方案。

各位心中如果还有其它疑问，一定要请教专业的房仲或房贷专员。

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