【大澳门威尼斯人赌场官网2013年11月04日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者任凯文编译报导）42岁的艾利维斯凯（Larry Elavsky）在巴尔的摩繁华郊区的旧货店已工作了9年，他拥有这家旧货店也有一年半的时间。现在他计划搬回佛州奥兰多寻亲，想将这家旧货店的所有商品出清，同时将商店盘售出去。

据《今日美国》报导，最新的美国人口普查数据显示，经济衰退导致人们搬迁放缓，但现在的情况已开始改变。2012年，美国人从一个郡“搬迁”到另一个郡的人数近1,690万人，其中约700万人是州际之间的长距离搬迁，和2010年相比，增长了近5%。

新罕布什尔大学人口统计学家约翰逊（Kenneth Johnson）表示，像艾利维斯凯一样，美国人再次把目光投向了他们最喜爱的阳光地带的地方，如佛罗里达州、亚利桑那州和内华达州。他表示，从某种意义上说，经济衰退导致“人们像冻住了一样”，因为他们在等待经济改善和他们的房子恢复价值。2012年的数字可能并不代表真正的恢复，但当条件再次改善时，它“至少在解冻”。

约翰逊发现，像纽约和麻州等少数几个州，人口的搬迁已正在启动。2012年，纽约州约有136,000人搬走。麻州净搬出该州人数约15,600人。

总部设在华盛顿特区的全国房地产经纪人协会（NAR）指出，今年现有住房的价格中位数上升到212,100美元，而在2011年，中位数是166,200美元，上涨近46,000美元。NAR经济学家史密斯（Jed Smith）说：“当你退休时，这是一个很大的数字。”

史密斯表示，许多房主“不想把房子卖了，因为他们认为房价太低。现在的价格都在涨，所以我们就搬走了。”

像艾利维斯凯一样，美国人再次开始搬迁。他们放弃了像巴尔的摩、费城、圣路易斯、辛辛那提和纽约，东北部或中西部城市这样的地方。

约翰逊指出，在经济衰退前，每年约5万纽约人移居到佛罗里达州。在最糟糕的经济衰退期间，只有约一半这样的人数。约翰逊表示，事实上，在许多东北城市，大部分情况下，人口流失已被来自欧洲和亚洲的国际移民抵消，但衰退期间移民大幅削减。

根据《今日美国》人口普查数据分析：2009年，巴尔的摩都会区（包括城市及周边县）人口增加了0.25%，因一些人口从别的州搬迁过来。而去年，其人口减少了0.36%。

与此同时，像迈阿密-劳德代尔堡都会区这些地方2009年人口在减少，但是2012年人口却增加了。同样，拉斯维加斯、杰克逊维尔和圣何塞也是去年人口增加的几个城市。

旧货店老板艾利维斯凯在最近将求售价格降到2万美元后，获得了至少10个潜在买家的询问，但有几个人贷款有困难。一个很有希望的买家“非常感兴趣”，并在等待银行贷款拨下来。

迈阿密房地产经纪人、当地房地产协会副总裁科瓦尔斯基表示，迁入者在目的地获得贷款更困难。信贷收紧也使购房放缓了一些，但他说，所有州的售房都在上扬。

科瓦尔斯基说，房价仍然比经济衰退前低。许多房主“坐等了四、五年”，想等到经济衰退前的房价水平。他表示，一些迹象令人鼓舞：本周早些时候，他在劳德代尔堡，那里的房地产经纪人正在谈住房短缺问题。

他表示，这个地区已经有好几年没有看到这种“紧迫感”了。建新房比例在增加。根据出版公司麦格劳希尔集团（McGraw Hill Construction）统计，在迈阿密-劳德代尔堡地区，去年建房合同上涨了67%。和2011年同比，住宅建筑增长了87%。

科瓦尔斯基说，要想有这种变化的感觉，你得去看看迈阿密的高楼大厦，因为他最喜爱的候鸟已经回来了。建筑用的起重机遍布迈阿密的高楼大厦。他说：“佛罗里达鸟回来了。”

（责任编辑：张东光）